婚姻是需要時(shí)常澆灌的花朵，時(shí)而幸福地含苞待放，時(shí)而困惑凋零。最初的美好總會(huì)因?yàn)樯钪懈鳂拥姆爆嵭∈露饾u被磨滅。
小王，男，85后媽寶男的氣質(zhì)還未褪去；
小張，女，85后的傲嬌的氣場一絲不掛。
小王與小張自由戀愛，起初的愛情沒有山盟海誓卻有飽含深情的寬容與愛，為了這樣的愛情，2006年，小王與小張登記結(jié)婚，與小王的父母一起生活?；楹笊钊绯鯌俚奶鹈?，并生育了二人愛情的結(jié)晶。但是小張?jiān)谂c婆婆長期相處過程中，也總是不斷地有一些摩擦。于是，小王為緩解家庭的矛盾，正好趕上北京兩限房的風(fēng)波，與母親商量申請一套兩限房居住，后經(jīng)過母親同意，與妻子小張及孩子共同申請并由夫妻二人簽訂購房合同，購買了一套兩限房。就在此過程中，妻子小張和婆婆的矛盾愈演愈烈，同時(shí)小王和小張的感情沒有經(jīng)受住考驗(yàn)，最終走向了離婚的終結(jié)點(diǎn)。2008年二人因離婚糾紛對簿公堂，由于當(dāng)時(shí)房子還未交亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以法院未對房屋問題未作處理。
在這里小編為大家科普一下兩限房的知識(shí)：
兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，主要是對低收入家庭提供的保障性住房。而“兩限”主要體現(xiàn)在對價(jià)格和居住面積的限制，后來又加上了對購買人群的限制。從目前看來，兩限房購買資格主要包括三個(gè)基本條件:具有本市常住戶口，中低收入家庭優(yōu)先，解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。
那么，小王一家三口申請的兩限房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？該房產(chǎn)是否有孩子的份額呢？
《北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》第32條規(guī)定，婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故小王一家三口共同申請的兩限房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
通過查考北京市各區(qū)法院相關(guān)案例，在一般情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的兩限房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而孩子在申請購房資格時(shí)雖有一定的影響，但是因?yàn)楹⒆由行。屹彿亢贤捣蚱薅撕炇?，購房款也是由夫妻支付，在此情況下法院一般不會(huì)支持孩子的分割。
小張得知該情況，在配合小王辦理房屋交付及過戶手續(xù)后，又向法院提起了離婚后財(cái)產(chǎn)分割，請求分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的兩限房。
但是根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》第26條規(guī)定，購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。
而由于小王和小張申請的該兩限房，尚未滿5年，不具備上市條件；不僅如此，即便取得房屋權(quán)屬證5年后轉(zhuǎn)讓該房屋，也需要根據(jù)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，故其房屋價(jià)格也無法簡單地按照市場價(jià)值確定，法院只對該房屋的份額進(jìn)行了分割。
到這里，兩限房的神秘面紗昭然若揭——其與普通商品房并沒有本質(zhì)差別，只是在轉(zhuǎn)讓時(shí)受到一定條件的限制。
所以，對于仍然沉浸于兩限房糾葛中的當(dāng)事人，不用將眼光困在“兩限”的牢籠中，外面有不一樣的視野。
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