近日，浙江省高院曬出了2018年離婚案件司法大數(shù)據(jù)。對于一點還是比較好奇的——是什么原因致使帶著幸福笑容邁入婚姻殿堂的兩個人走向離婚的呢？小編通過查考這批大數(shù)據(jù)得知，因家庭瑣事而導(dǎo)致離婚居然居所有離婚原因之首。大概剛結(jié)婚的小青年們未經(jīng)洗禮，對彼此的忍耐度還是比較低吧！
提到訴訟離婚，可能在整個案件最大的爭議焦點就是孩子的撫養(yǎng)權(quán)和財產(chǎn)分割的問題，而在財產(chǎn)分割中，房產(chǎn)問題又較為集中。So，今天我們的主題是離婚案件中房產(chǎn)分割的問題。
一套房子擺在那里，并不像我們看到的只是一套房子那么簡單，它的分割需要根據(jù)房子購買的時間、出資、還貸、登記等情況進(jìn)行確定。
現(xiàn)在相親的時候，都會看對方的家庭構(gòu)架、經(jīng)濟(jì)條件等，而在結(jié)婚時會要求有車、有房，那么問題就來了，婚前買房是否是夫妻共同財產(chǎn)呢？
Example 1：婚前一方或一方父母為其全款購房，登記在出資方或出資方子女名下，即便房產(chǎn)證婚后才拿到，該房產(chǎn)也是單純的個人財產(chǎn)，不摻任何雜質(zhì)。
Example 2： 婚前一方或一方父母全款出資購房，登記在另一方名下，如果是以結(jié)婚為目的的購房，那么將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的可能性是比較大的；若是雙方約定該房屋是一方對另一方的贈與，對于房屋的歸屬還需要視情況而定。
Example 3：婚前一方父母全款出資購房，登記在男女雙方名下，那么該房產(chǎn)屬于雙方共同共有。
《婚姻法解釋二》第二十二條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
在這個比較浮躁的社會，雖然Example 2中的情況比較少見，但在現(xiàn)實生活中也是存在的。在這里想給廣大的父母群眾提個醒，登記在雙方名下，是比較明確的表示要贈與雙方，所以，在為子女出資購房之前應(yīng)當(dāng)防范風(fēng)險，充分考慮到如若子女婚變可能造成的財產(chǎn)損失，在這里IN團(tuán)隊律師可以幫助您規(guī)避婚姻房產(chǎn)問題產(chǎn)生的風(fēng)險。
Example 4：婚前雙方父母全資為雙方購房，則根據(jù)雙方父母的出資情況，男女雙方按份共有。
《婚姻法解釋三》第七條：……由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
Example 5：婚前男女雙方共同全款購房，該房產(chǎn)分割比例應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的出資情況確定。
Example 6：婚前一方或一方父母支付首付款，婚后共同還貸，那么婚后還貸及增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。
《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定，……雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
《婚姻法》第三十九條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
Example 7：婚前男女雙方共同支付首付款購房，婚后共同還貸，該房屋婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，而婚前雙方的首付款出資則視為按份共有。
婚前購房事雖小，稍有不慎損失大。建議各位準(zhǔn)備結(jié)婚的青年及父母們在買房時謹(jǐn)慎考量，不要把簡單的事情復(fù)雜化。
如果有一天這樣的事情發(fā)生在您的身上，不用擔(dān)心，IN團(tuán)隊律師將為根據(jù)您的情況制定專業(yè)的應(yīng)對流程及案件規(guī)劃，為您爭取最大利益。
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離婚訴訟期間，一方擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)該如何處理？
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