董某和李某是夫妻，兩人雖然是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)結(jié)婚的，但一直相敬如賓，兩人工作性質(zhì)也相近，感情一直還比較融洽。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，政府對(duì)董某父母所承租的公房進(jìn)行房改，董某父母覺得自己年事已高無須新房，便跟兒子兒媳商量，他們?nèi)プ《撤驄D的房子，而董某夫婦花錢購(gòu)買董某父母名義參加房改的房屋。考慮到兩人的生子計(jì)劃，董某和李某夫妻同意了老人的想法，便用共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買了以董某父母名義參加房改的房屋，房屋登記在董某父母名下。但是后來因?yàn)榉N種原因雙方感情破裂，協(xié)議離婚，不過在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生了爭(zhēng)議。董某認(rèn)為雙方以父母名義購(gòu)買的房改房屋是其父母的財(cái)產(chǎn)，而李某則認(rèn)為該套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
房改房是比較有中國(guó)特色的一種住房分配制度，是帶有福利性質(zhì)的政策房，購(gòu)買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠，因此與普通商品房相比其產(chǎn)權(quán)及與此相關(guān)的轉(zhuǎn)讓和交易就有可能受到限制。夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，屬于借名購(gòu)房，即借用了一方父母所應(yīng)該享受的優(yōu)惠，但是購(gòu)房的出資又是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，所以該房產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)該如何分割，需要具體分析。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記公示主義，即在一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，就推定該房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有，除非其他人能提出相反證據(jù)足以推翻這種推定。所以，以下三種情況下，可以認(rèn)定夫妻雙方取得以父母名義購(gòu)買的房改房的所有權(quán)，可以說對(duì)此房進(jìn)行分割。第一，以一方父母名義購(gòu)買的房改房已經(jīng)過戶到夫妻雙方或一方名下的；第二，符合上市交易條件且與父母簽有書面的委托購(gòu)買合同；第三，雖然沒有書面的委托購(gòu)買合同但父母承認(rèn)委托購(gòu)買的事實(shí)的。而在僅有出資憑證的以下兩種情況下，無法主張房屋所有權(quán)，但購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為雙方離婚時(shí)的債權(quán)予以處理。第一，因?yàn)椴粨碛型耆袡?quán)或者不能上市交易，使得借名購(gòu)房的委托合同無效；第二，房屋沒有過戶，沒有書面的委托購(gòu)買合同且擁有購(gòu)房資格的父母不承認(rèn)委托事項(xiàng)的。對(duì)這個(gè)問題，《婚姻法解釋（三）》第12條也做出了明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的人，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
結(jié)合本案實(shí)際情況，因?yàn)榉扛姆课輰儆趪?guó)家政策性房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策精神來進(jìn)行界定。上述案例中的房屋原來屬于董某父母一方承租的公房，房改時(shí)也是以董某父母的名義進(jìn)行的，購(gòu)買房屋的價(jià)格實(shí)行了優(yōu)惠，最后房屋也登記在了董某父母名下。按照房改政策，這類房屋仍屬于董某父母的財(cái)產(chǎn)。而對(duì)于董某李某夫婦以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋的出資應(yīng)視為一種債權(quán)，在離婚時(shí)可作為債權(quán)處理。當(dāng)然，如果房屋登記在董某李某夫婦名下的，就可以認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)分割，但是本案中房屋登記在董某父母名下，所以李某只能請(qǐng)求分割當(dāng)初購(gòu)房款以獲得屬于她的部分。
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