張某和王某是大學同學，兩人關系一直很穩(wěn)定。畢業(yè)后兩人在同一個地方打拼，很快到了談婚論嫁的地步。張某工作很努力，家庭環(huán)境也較好，結婚前1年，張某用自己的積蓄和父母贈送的錢一次性支付了購房款，在兩人工作的地方購買了一套商品房作為兩人的新房，房屋裝修的費用也由張某一人承擔。但是因為種種原因，張某與王某結婚后的第3年才辦得房產(chǎn)證，該證注明產(chǎn)權人為張某，并沒有王某的名字?；楹?，因為生活上的瑣事，張某與王某產(chǎn)生矛盾，雙方同意離婚。但是在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了矛盾，王某認為該套商品房是在婚后取得房產(chǎn)證的，所以要求分割張某的這套商品房。張某則認為該套商品房是自己出錢在婚前購買，應該屬于自己的個人財產(chǎn)，王某無權要求分割。
一般來說，婚前購買的房屋，如果是夫妻一方自己出的錢或者絕大部分的錢，應該屬于個人財產(chǎn)。如果婚后沒有約定，房屋所有權的歸屬也不會因為結婚時間的長短而改變。根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權的取得應該以登記為準，也就是說，如果婚前購買房屋如果在婚后才拿到房屋的產(chǎn)權證明的，該房產(chǎn)的所有權是在婚后取得。在這種情況下，如果夫妻之間沒有特殊約定的，婚后取得的房產(chǎn)是否可以作為夫妻共同財產(chǎn)？針對這一問題，應該結合婚前購房款的歸屬來確定，不能簡單地認為房屋產(chǎn)權是在婚后取得的，該房產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)。如果購房款是夫妻一方以其婚前個人財產(chǎn)購買的，房屋的產(chǎn)權證也登記在該方名下的，那么即便房屋產(chǎn)權證是在婚后取得，該房產(chǎn)也應認定為購房一方的個人財產(chǎn)。在這種情況下可以視為個人財產(chǎn)形態(tài)的轉移，但是這種轉移不會影響到財產(chǎn)的歸屬。當然，如果該方只是支付了首付，那么夫妻雙方共同還貸的部分可以認定為夫妻共同的財產(chǎn)。離婚時，在該購房一方取得房屋所有權的同時需要對另一方予以補償。
上述案例中，這套房屋是張某在婚前以其個人存款還有父母所贈與的錢款購得，王某沒有支付任何購房款，故應認定為婚前個人財產(chǎn)。雖然房屋的產(chǎn)權證是在婚后才取得，但這只能認為是張某個人財產(chǎn)形態(tài)的轉變。如果張某與王某結婚后沒有就這套房屋的產(chǎn)權歸屬進行過約定，房屋所有權就不會因為結婚時間的長短以及婚后才辦得產(chǎn)權證而改變。此外，房產(chǎn)證上寫明產(chǎn)權人是張某，因此更應該將該房屋認定為張某以其婚前個人財產(chǎn)購置的財產(chǎn)，同樣應該屬于張某所有。綜上所述，上述爭議房產(chǎn)應該依法歸張某一人所有，王某無權要求分割這套房屋。
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