男方以其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸后據(jù)此主張婚內(nèi)房產(chǎn)按比例分割能得到法院支持嗎

陸先生與楊女士因工作相識(shí)，大約一年后雙方就在民政局登記結(jié)婚了。結(jié)婚初期，雙方相處的都不錯(cuò)，鮮有的小吵小鬧也成為了感情和磨合和催化劑。

但是日子久了，再加上父母的過(guò)多干預(yù)，小矛盾逐漸升級(jí)成了大矛盾，雙方之間有效的溝通也由冷漠的距離感取而代之。

為了讓這段痛苦的婚姻畫上句點(diǎn)，陸先生向法院起訴要求判決解除雙方之間婚姻關(guān)系的同時(shí)分割房產(chǎn)。

陸先生主張?jiān)摲慨a(chǎn)登記于自己的名下，并且認(rèn)為自己將出婚前個(gè)人房產(chǎn)出賣所得的所有賣房款72萬(wàn)元均用于購(gòu)買婚內(nèi)房產(chǎn)，由此而占有房屋70%的份額，因此在扣除投入的婚前財(cái)產(chǎn)所占的70%份額后，剩余30%的份額才能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

為了支撐自己陳述的事實(shí)，在庭審中，陸先生提交了一份買賣居間合同和一份存量房屋買賣合同來(lái)說(shuō)明房屋的成交價(jià)，同時(shí)還提交了住房公積金貸款個(gè)人明細(xì)表來(lái)證明還貸情況。

表面上看似很全面的證據(jù)，往往都經(jīng)不起反復(fù)推敲。

作為女方的代理人，在仔細(xì)研究了男方的證據(jù)之后，我們發(fā)現(xiàn)他們提交的證據(jù)存在以下幾個(gè)疑點(diǎn)：

第一，依據(jù)公積金貸款明細(xì)表僅能顯示還款48萬(wàn)，而并非男方所述72萬(wàn)元；

第二，男方提交兩份合同并不完整，其中一份僅有合同的首頁(yè)，并且兩份合同的買方并非同一人，兩個(gè)人之間也不存在親屬關(guān)系；

第三，男方并沒(méi)有提供流水說(shuō)明用于還貸的錢來(lái)自于婚前房產(chǎn)的賣房款。

所以，我們認(rèn)為男方提供的這兩份合同是分別與兩個(gè)買主簽訂的，其中有一份很可能沒(méi)有履行。因此我們并不認(rèn)可這兩份合同的真實(shí)性，并向法院遞交了調(diào)查取證申請(qǐng)書，要求申請(qǐng)調(diào)取男方的銀行流水。

在此基礎(chǔ)上，我們緊接著向法官提交了一份代理意見(jiàn)，主要包含以下2點(diǎn)內(nèi)容：

承認(rèn)男方在婚前購(gòu)買了一套房產(chǎn)，但在還貸與賣房之間無(wú)法形成證據(jù)鏈時(shí)，我們并不認(rèn)可男方用了個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還貸，或者說(shuō)男方的婚前財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了混同；

退一步講，即使還貸的錢來(lái)源于婚前房產(chǎn)的賣房款，但賣房款僅用于還貸，并未用于購(gòu)房。

因?yàn)橐罁?jù)賣房合同以及買房合同的簽訂時(shí)間，我們發(fā)現(xiàn)賣婚前房產(chǎn)的行為發(fā)生在買婚內(nèi)房產(chǎn)之后，因此賣房款并未用于買房，而僅用于還貸。所以，買房的首付來(lái)源于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方和女方對(duì)買房的貢獻(xiàn)是一樣的。用于還貸的賣房款對(duì)應(yīng)的房屋份額并不屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或自然增值，所以男方并不能據(jù)此主張70%的份額。

因此，我們認(rèn)為，在雙方?jīng)]有財(cái)產(chǎn)約定的情形下，對(duì)房產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)平均分割。女方作為房屋的共有人，

最后法院在酌情考慮雙方的還款能力、對(duì)房屋貢獻(xiàn)等因素的基礎(chǔ)上，在扣除了男方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)用于還貸的數(shù)額后，判決男方支付女方近一半的房屋補(bǔ)償款。

通過(guò)這個(gè)案例，我想為大家梳理一下幾個(gè)離婚糾紛當(dāng)中分割房產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn)。

知識(shí)點(diǎn)一  婚內(nèi)買房=夫妻共同財(cái)產(chǎn)，和房本上登記誰(shuí)的名字無(wú)關(guān)。

在實(shí)踐中，認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)是以房產(chǎn)是否在婚內(nèi)購(gòu)買為依據(jù)，而并非以房本上登記的名字為依據(jù)。但雖然是這么說(shuō)，我還要在這里勸大家，盡量登記雙方的名字，否則在無(wú)法提供房本上未登記一方的出資購(gòu)買房屋的證明時(shí)，就很容易被認(rèn)定為是一方的財(cái)產(chǎn)。

知識(shí)點(diǎn)二  房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，一般就判歸誰(shuí)所有。

這是大部分法院在夫妻雙方都主張房屋所有權(quán)之時(shí)在實(shí)踐中的做法，也是判決房屋所有權(quán)會(huì)考慮的最主要的因素。但是除此之外，還會(huì)考慮雙方的還款能力和給付能力，也就是一方給另一方折價(jià)款的能力。所以如果您想取得房屋所有權(quán)，就得使勁兒向法官證明你有足夠的能力向?qū)Ψ街Ц墩蹆r(jià)款。

知識(shí)點(diǎn)三  一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)用于還貸并不能據(jù)此主張占有房屋相應(yīng)的份額。

在實(shí)踐中，一定要看清是用一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房還是還貸，前一種情形可以據(jù)此主張份額，但后一種情形是無(wú)法主張份額。

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