父母出資為子女婚前、婚內(nèi)買房有什么不同？涉及折價(jià)款又該如何計(jì)算？

潘美辰在《我想有個(gè)家》中唱到：“我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要華麗的地方，在我疲倦的時(shí)候我會(huì)想到它?！笔前?，家對(duì)于每一個(gè)人來說都意義重大，無論大小，無論奢華簡(jiǎn)樸，它就像冰箱中永不熄滅的燈，讓每一顆漂泊的心不再孤單。

在婚姻中，家就像維系兩個(gè)人感情的中繼站，白天每個(gè)人從家出發(fā)去往不同的方向，晚上不管再苦再累每個(gè)人都要回家，但是你有沒有想過這個(gè)家究竟是你的？我的？還是我們的？

房本上登記的是你的名字就是你的？錯(cuò)！

房子是你買的就是你的？錯(cuò)！

房子一直都是你在住，按照居住的時(shí)間長(zhǎng)短來看房子還是你的？還是錯(cuò)！

《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

法律中明確規(guī)定了，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，和房本上登記的是誰的名字無關(guān)，和誰買的更無關(guān)！

那如果是一方婚前購買，理論上就屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另一方在離婚時(shí)是無權(quán)請(qǐng)求分割的，當(dāng)然這里無法排除一方結(jié)婚后以示真心在房產(chǎn)證上加上另一方的名字。但是絕大部分的現(xiàn)實(shí)是房?jī)r(jià)水漲船高，尤其像北上廣這些一線城市一次性付清全款對(duì)大部分人來說還是有點(diǎn)困難的，所以房子雖是婚前購買，但婚前只支付了首付，絕大部分房款還是屬于婚后夫妻共同還貸那即使登記在夫妻一方名下，那另一方也有權(quán)請(qǐng)求分割。

因?yàn)橐罁?jù)《婚姻法司法解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

因?yàn)樵诨楹罅硪环絽⑴c還貸，對(duì)房子的還貸部分是有貢獻(xiàn)的，所以對(duì)共同還貸及其增值部分也是可以主張分割的。

在我國(guó)很普遍的一種現(xiàn)象是父母往往會(huì)為孩子買房或者說為雙方買房出一份綿薄之力。

依據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

也就是說房產(chǎn)是在婚后由一方父母出資購買并將其登記于該方子女名下，屬于對(duì)一方子女的贈(zèng)與，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐环礁改傅乃魉鶠闊o非就是在暗示女婿或媳婦兒：這房可是要留給我孩兒的！

那要是買房的行為發(fā)生在婚前，依照《婚姻法》第十八條的規(guī)定，毫無疑問屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方在離婚時(shí)是無法對(duì)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求分割的！

但如果摻和了雙方父母，情況就沒這么簡(jiǎn)單了。因?yàn)椴徽撡I房行為是發(fā)生在婚前還是婚后，雙方家庭對(duì)該房產(chǎn)都是有貢獻(xiàn)的，即使登記于一方子女名下，那也不能被該方獨(dú)吞，此時(shí)夫妻雙方按照各自父母出資份額按份共有。

那如果父母只是在買房上提供了部分資金幫助呢？此時(shí)就出資額部分，雙方家庭容易發(fā)生分歧，需要區(qū)分出資行為是發(fā)生在婚前還是婚后，這是決定性的關(guān)鍵。

如果“資助行為”發(fā)生在婚前，該出資額應(yīng)默認(rèn)為為是父母對(duì)其子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬于該方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方；如果“資助行為”發(fā)生在婚后，此時(shí)雙方已經(jīng)成為法律上認(rèn)可的具有某種特定關(guān)系的共同體，所以該出資額應(yīng)默認(rèn)為為是父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與一方。

其實(shí)在實(shí)踐中，不論是共同購買還是共同還貸，獲得房子所有權(quán)的一方都必須給另一方補(bǔ)償款，如果雙方無法協(xié)商一致，補(bǔ)償款就要按照公式計(jì)算，具體公式如下：

婚后夫妻共同還貸（本金+利息）*【訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)價(jià)/（結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房屋價(jià)格+共同已還利息+稅費(fèi)等其他費(fèi)用）】/2

所以如果你是想要房子的一方，為了在離婚時(shí)少給對(duì)方折價(jià)款，就得在糾紛期間盡量少還貸，否則你每還的多一分都有對(duì)方的一份；相反如果你是想要補(bǔ)償款的一方，那就要盡量多還貸，因?yàn)樵谝话闱闆r下多還貸所帶來的收益肯定是遠(yuǎn)高于還貸成本。

另外如果房產(chǎn)是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，尤其是在婚后房本上加上了對(duì)方的名字的，一定要保存好買房的證據(jù)（合同、支付憑證、銀行流水等），證明這套房子是你全額出資購買，否則這場(chǎng)爭(zhēng)房大戰(zhàn)將會(huì)很激烈。

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婚后父母出資購房是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)能否分割？