登記在未成年子女名下的房產(chǎn)離婚時(shí)如何處理？

楊女士1994年和金先生局登記結(jié)婚。1996年年初楊女士生下一子小金。1998年時(shí)夫妻兩人在購(gòu)買了一套兩室一廳的房子，考慮到國(guó)家今后可能要征收遺產(chǎn)稅，夫妻兩人決定將房子登記在孩子一個(gè)人名下。2009年年底楊女士發(fā)現(xiàn)丈夫有了外遇，夫妻之間爭(zhēng)吵不斷，矛盾無法調(diào)節(jié)。楊女士準(zhǔn)備通過訴訟解除兩人的婚姻關(guān)系，但是這套房產(chǎn)的歸屬卻在夫妻雙方之間起了爭(zhēng)執(zhí)。

 當(dāng)今社會(huì)有些父母為了以后孩子在生活上能有個(gè)保障或其他原因，很早就著手為孩子買房，并且將房子登記在孩子的名下。因?yàn)楹⒆幽挲g尚小，購(gòu)買房產(chǎn)的出資往往是父母的收入，那么，在這種情況下離婚了，這個(gè)房產(chǎn)應(yīng)該如何處理？這樣的問題在現(xiàn)實(shí)生活中越來越多。一般來說，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，登記在子女名下的子女為該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，子女在未成年時(shí)父母作為其監(jiān)護(hù)人保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。所以，夫妻離婚時(shí)對(duì)于登記在子女名下的房產(chǎn)是不能隨意處置的，一般由取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方代為保管，保管方也在事實(shí)上使用或者擁有相應(yīng)的房產(chǎn)。

 上述案例中，雖然購(gòu)房款是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是購(gòu)房時(shí)夫妻雙方明確表示將房子登記在兒子的名下，這就視為雙方一致同意將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子，并且房屋也確實(shí)登記在未成年的兒子的名下，房子的產(chǎn)權(quán)人只有小金一人，那么房產(chǎn)就是小金的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)不能將孩子名下的房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

 父母為未成年子女買房，多半是出于對(duì)孩子的愛，但這種愛也許會(huì)帶來麻煩。監(jiān)護(hù)人無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋，如無法處理房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押，以及離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割。監(jiān)護(hù)人只有在完全為了未成年人的利益時(shí)才能處理其房屋，而在這一點(diǎn)上提供證明是比較困難的。另外，一旦夫妻感情破裂，可能會(huì)給財(cái)產(chǎn)分割及子女的撫養(yǎng)問題帶來法律糾紛。從撫養(yǎng)權(quán)的角度來看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以事實(shí)上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產(chǎn)，將會(huì)造成夫妻財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達(dá)成協(xié)議的困境。最后，從父母角度來說，孩子成年后，如果不贍養(yǎng)父母或者其他種種原因，父母想收回房屋時(shí)，也會(huì)因存在法律障礙而無法收回。綜上所述，夫妻出資購(gòu)房并將房屋落在未成年子女名下可能會(huì)帶來很多不便之處，在這樣選擇時(shí)應(yīng)注意留存好相應(yīng)憑證，并慎重選擇這種做法。

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