離婚時(shí)分房子需要注意哪些問題

離婚時(shí)，關(guān)于房產(chǎn)的分割方式，包括房產(chǎn)的歸屬、房產(chǎn)價(jià)值的確定、房屋折價(jià)款的支付方式等，首先可以由雙方私下協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成離婚協(xié)議書，去民政局離婚登記即可。但是，如果雙方就上述問題中的任何一項(xiàng)協(xié)商未果，無法達(dá)成一致意見，那就只能通過訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

    在司法實(shí)踐中，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬一般考慮一下幾個(gè)因素：

1. 雙方有沒有支付對(duì)方折價(jià)款的能力。這是一個(gè)很重要的因素，在離婚案件中，為了更好的解決離婚雙方之間的矛盾，減少訴累，法院一般會(huì)考慮房子判決歸一方所有，給另一方房屋折價(jià)款，一次性解決雙方之間的財(cái)產(chǎn)問題。如果一方有支付給對(duì)方房屋折價(jià)款的能力，房產(chǎn)會(huì)優(yōu)先判決歸該方所有，給另一方折價(jià)款，這種判決方式便于裁判文書后期的執(zhí)行問題。

2. 雙方競(jìng)價(jià)。雙方都主張房屋產(chǎn)權(quán)，且都有支付能力的，可以通過競(jìng)價(jià)的方式確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，出價(jià)高的一方取得房屋產(chǎn)權(quán)，按照其出價(jià)的基數(shù)給另一方房屋折價(jià)款。

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下。雙方離婚時(shí)，對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，法院會(huì)看房本登記在哪一方名下。若是房產(chǎn)登記在其中一方名下，則為了便利后期的執(zhí)行，在雙方同等條件下，為了減少物權(quán)變動(dòng)登記程序，法院一般會(huì)判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記人所有，給另一方房屋折價(jià)款。若是房屋登記在夫妻雙方名下，則不再考慮此因素。

4.房屋的性質(zhì)。主要是指房子是否來源于一方單位的福利分房，如果房子是一方單位的政策性、保障性的住房，法院一般會(huì)判決房屋歸該方所有，給另一方房屋折價(jià)補(bǔ)償。

5.購(gòu)房資金的來源。雙方都爭(zhēng)取房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，同等條件下，法院會(huì)考慮購(gòu)房資金的來源，看哪一方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)更大，會(huì)優(yōu)先將房屋判歸出資更多一方所有，給另一方房屋折價(jià)款。

6．有無貸款，貸款由誰償還。若是以一方名義辦理的房貸款，則原則上房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)判歸該方所有，便利繼續(xù)履行后期未還貸款部分。

7.孩子的撫養(yǎng)權(quán)。在離婚案件中，法院一般會(huì)考慮離婚后孩子的生活問題，孩子歸一方撫養(yǎng)，為了保障孩子有穩(wěn)定的住所，房子也會(huì)優(yōu)先判決給撫養(yǎng)孩子的一方。

律師提醒：

在離婚案件中，夫妻雙方都爭(zhēng)取房屋產(chǎn)權(quán)的，法院判決分配的方式并不一樣：可能判決房產(chǎn)歸一方所有，給另一方折價(jià)；也可能判決房產(chǎn)按份共有，各占一定份額的比例，由法院根據(jù)不同的案件情況以及雙方當(dāng)事人的情況確定。如果一方有支付折價(jià)款的經(jīng)濟(jì)能力，會(huì)優(yōu)先采用第一種判決方式，房屋價(jià)值的確定一般由雙方協(xié)商確定，不能協(xié)商的，可以由專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估確定；如果雙方?jīng)]有支付對(duì)價(jià)的能力，雙方也不能協(xié)商，或者雙方都有繼續(xù)居住在該房屋的需求，則法院一般會(huì)判決雙方按照一定的份額比例，按份共有該房產(chǎn)。

由于每個(gè)案件的具體情況、證據(jù)情況也不同，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時(shí)，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。