婚前房產(chǎn)如何認定

婚前購置的房產(chǎn)，原則上應(yīng)屬于個人財產(chǎn)，但是登記情況和有無貸款不同，離婚時涉及房產(chǎn)分割或者補償也有不同。

根據(jù)北京市相關(guān)司法判例顯示，認定房子最終歸屬，需要從以下幾個方面判斷：

1.房產(chǎn)購買時間是婚前還是婚后。如果是在結(jié)婚登記之前簽訂購房合同以及支付主要房款，則房產(chǎn)應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn)；若是結(jié)婚登記后簽署合同、支付房款，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2.購房款出資的來源。若購房款全部來自于自己婚前個人存款，則房產(chǎn)應(yīng)屬于個人財產(chǎn)；若是婚前雙方共同出資購買，需要結(jié)合房產(chǎn)登記情況，確定房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，還是一方出資屬于借貸性質(zhì)。

3.房本登記在誰的名下。婚前購買的房產(chǎn)，若登記在一方父母或者家人名下，原則上不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn)。若登記在個人名下，原則上應(yīng)認定為個人財產(chǎn)；若是登記在雙方名下，應(yīng)認定為共同財產(chǎn)，具體需要結(jié)合購房款的出資情況確定房產(chǎn)的性質(zhì)。

4.全款購房還是貸款購房。若是婚前個人全款購房，登記在自己名下的，應(yīng)屬于個人財產(chǎn)；若是登記在對方名下，需要根據(jù)購房時雙方的意思表示確定，購房的性質(zhì)是贈與還是共有、借名購房。若是貸款購房，登記在自己名下，房產(chǎn)應(yīng)屬于個人財產(chǎn)，但是婚后共同還貸部分以及對應(yīng)的增值部分，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，由不動產(chǎn)登記一方給另一方折價補償。

5.如果是貸款購房，是一方還貸還是雙方還貸。如果是婚前購房，婚前另一方也有還貸，則還貸部分應(yīng)作為其債權(quán)，由不動產(chǎn)登記一方返還該部分財產(chǎn)。

律師提醒：

在離婚案件中，夫妻雙方都爭取房屋產(chǎn)權(quán)的，法院判決分配的方式并不一樣：可能判決房產(chǎn)歸一方所有，給另一方折價；也可能判決房產(chǎn)按份共有，各占一定份額的比例，由法院根據(jù)不同的案件情況以及雙方當(dāng)事人的情況確定。如果一方有支付折價款的經(jīng)濟能力，會優(yōu)先采用第一種判決方式，房屋價值的確定一般由雙方協(xié)商確定，不能協(xié)商的，可以由專業(yè)的評估公司評估確定；如果雙方?jīng)]有支付對價的能力，雙方也不能協(xié)商，或者雙方都有繼續(xù)居住在該房屋的需求，則法院一般會判決雙方按照一定的份額比例，按份共有該房產(chǎn)。

由于每個案件的具體情況、證據(jù)情況也不同，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。