結(jié)婚前父母買(mǎi)的房子離婚時(shí)能分嗎

很多父母為子女考慮，出錢(qián)給子女出資購(gòu)房，那么在結(jié)婚前一方父母送的房子，將來(lái)離婚的時(shí)候，房子需要分嗎？

根據(jù)司法實(shí)踐，一方父母出資購(gòu)房并償還貸款，根據(jù)房屋登記的情況不同，離婚時(shí)房子的處理方式也不同。

    一、登記在己方子女名下。夫妻雙方?jīng)]有使用共同財(cái)產(chǎn)支付房貸，房屋應(yīng)屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要分割。

二、登記在另一方名下。這種情況下，需要確定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)登記在對(duì)方名下時(shí)的情況。

1、如果對(duì)方有協(xié)議約定、微信短息記錄、通話錄音等證據(jù)，能夠證明購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，系贈(zèng)與給自己的財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)應(yīng)屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸該方個(gè)人所有；

2、若不能證明系贈(zèng)與的情形，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方分割，分割比例應(yīng)當(dāng)考慮出資來(lái)源，父母出資一方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)亩喾帧?/span>

司法實(shí)踐中，能夠認(rèn)定贈(zèng)與性質(zhì)的案件很少，一般會(huì)認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方分割。

三、登記在夫妻雙方名下。房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)由雙方分割，比例上應(yīng)當(dāng)考慮一方父母出資的因素。

律師提醒：

如果夫妻雙方能夠?qū)﹄x婚、財(cái)產(chǎn)分割、孩子的撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)問(wèn)題協(xié)商一致，則可以將房產(chǎn)分割、處理的意見(jiàn)體現(xiàn)在離婚協(xié)議書(shū)中。需要注意以下問(wèn)題：

1．即使房產(chǎn)是個(gè)人婚前購(gòu)買(mǎi)，在離婚時(shí)建議在離婚協(xié)議書(shū)中明確房產(chǎn)的歸屬。

2．如果涉及到給對(duì)方折價(jià)款，要明確折價(jià)款的數(shù)額和支付時(shí)間。

3．若涉及到房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題，需要明確過(guò)戶的時(shí)間，可以在協(xié)議中約定違約責(zé)任。

    如果雙方不能協(xié)商一致，在離婚訴訟中，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚，則可以自行整理相關(guān)購(gòu)房合同、貸款合同、票據(jù)、支付房款記錄等，相對(duì)比較容易；若是另一方提出離婚，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的，可以申請(qǐng)法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    總之，父母出資的性質(zhì)比較難以認(rèn)定，若雙方能夠協(xié)商一致，最好簽署書(shū)面的協(xié)議，明確出資的性質(zhì)。在離婚案件中，不同法院對(duì)于父母出資購(gòu)房的出資款的性質(zhì)認(rèn)定不統(tǒng)一；另外，每個(gè)案件的具體情況、證據(jù)情況也不同，因此，類(lèi)似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí)，建議委托專(zhuān)業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專(zhuān)業(yè)的幫助。