曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》——遠隔千里的房產(chǎn)，我該如何繼承

生老病死是任何人都無法抗拒的自然規(guī)律，人一旦死亡，繼承問題就會隨之而來，特別是大城市中的房產(chǎn)繼承。由于房產(chǎn)價值快速增長，有些人為了爭奪財產(chǎn)，將手足之情拋之腦后，甚至為了爭搶遺產(chǎn)不惜弄虛作假、偽造證據(jù)。

今天尋求律師幫助的吳先生，岳父母均已去世，在廈門留下兩套房產(chǎn)，而兩個子女卻對繼承問題遲遲無法達成一致意見。曹曉靜律師來幫忙，將根據(jù)錯綜復雜的繼承情況，為吳先生提出中肯的建議，幫他維護自己的權益。

案例回顧

吳先生的岳父母均已去世，兩位老人在廈門留有兩套房產(chǎn)，正是這兩套房產(chǎn)問題，給吳先生近期的生活，平添了很多煩惱。

對于兩套房產(chǎn)的繼承問題，吳先生一家和小舅子一家一直無法達成一致意見。其中一套房產(chǎn)，是岳父單位的房改房，由吳先生夫婦出資購買，落在岳父名下。岳父離世后，對于這套房產(chǎn)，吳先生的小舅子準備據(jù)為己有。據(jù)吳先生所述，岳父在生前曾經(jīng)給吳先生一家寫過信，也寫過遺贈協(xié)議，但在后期搬家中遺失了。

吳先生稱，除了登記在岳父名下的房產(chǎn)之外，還有一套67平米左右登記在岳母名下的房產(chǎn)。小舅子前段時間在獲知該房產(chǎn)要拆遷之后，竟然做了一份岳父母家中只有他一個子女的公證，而房地產(chǎn)中心便憑此給小舅子辦理了房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，直接將岳母的房產(chǎn)過戶到小舅子的名下。

吳先生發(fā)現(xiàn)這一情況后，急忙重新向房地產(chǎn)中心出具了家庭成員的證明，最終小舅子手中的公證被撤銷，不動產(chǎn)中心也據(jù)此收回了那份改成小舅子名字的房本，重新發(fā)放了岳母名字的房本。

兩套房子都在廈門，而吳先生定居在北京，兩地相隔甚遠，兩處房子一直由小舅子在居住和出租。未來，這兩套房子又該如何分割呢？

律師支招

曹曉靜律師表示，吳先生家的情況是一個典型的多子女家庭因法定繼承而引發(fā)的糾紛。其中的一套房產(chǎn)涉及拆遷，那么面臨的問題是繼承利益轉(zhuǎn)化為拆遷利益，依然可以按照法定繼承的規(guī)則來進行處理。

對于這套即將拆遷的房產(chǎn)，根據(jù)現(xiàn)有的拆遷政策，如果繼承人之間不能協(xié)商一致，而且不具備獲得兩套安置房的客觀條件下，拆遷辦非常有可能按照房屋登記所有人來簽訂拆遷安置補償協(xié)議。也就說，房子依舊簽在岳母的名下，安置獲得的房產(chǎn)依舊是岳母遺產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，分配的規(guī)則也是按照法定繼承來處理，房產(chǎn)歸吳先生和小舅子兩家共有，那么對于共有房屋產(chǎn)權期間所產(chǎn)生的利益，也就是出租所獲得的租金，吳先生也是有權來進行分配的。

曹曉靜律師認為，兩套房產(chǎn)可以一并與小舅子一家協(xié)商，如果房子的分配比例無法達成一致，吳先生可以將兩套房產(chǎn)一并通過訴訟解決。這里需要提醒吳先生的是，如果通過訴訟解決的話，需要明確管轄問題。依據(jù)繼承案件的管轄管理規(guī)定，由主要遺產(chǎn)的所在地和被繼承人生前的經(jīng)常居住地作為管轄原則，吳先生的案件極有可能由廈門法院受理。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務專家

北京市盈科律師事務所  高級合伙人

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