曹曉靜律師北京電視臺(tái)《律師幫幫忙》——婚后買(mǎi)的房改房離婚時(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚姻，不僅僅是兩個(gè)人愛(ài)情的歸宿，還是財(cái)產(chǎn)的融合點(diǎn)。在面臨結(jié)婚的時(shí)候尤其是再婚家庭，對(duì)于兩個(gè)人婚前的財(cái)產(chǎn)都會(huì)有一些小心思，有的礙于面子，擔(dān)心在商討金錢(qián)的問(wèn)題時(shí)，傷害了雙方的感情。其實(shí)，不管是初次步入婚姻的年輕情侶，還是歷經(jīng)風(fēng)霜的再婚男女，明確劃分婚前婚后財(cái)產(chǎn)，是避免今后產(chǎn)生的糾紛的必要之選。

尋求律師幫助的邢女士，如今已經(jīng)年過(guò)七旬，為了半套房產(chǎn)依舊四處奔走。這套再婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，為何被法院認(rèn)定為前夫的婚前財(cái)產(chǎn)？婚前、婚后的財(cái)產(chǎn)，到底該如何界定？ 北京電視臺(tái)科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師為邢女士耐心的解答房產(chǎn)的問(wèn)題，幫她理清婚前、婚后財(cái)產(chǎn)的那些事。

案例回顧

邢女士今年已經(jīng)七十多歲，早年間，她在老家經(jīng)歷了一段失敗的婚姻，之后，她只身一人來(lái)到了北京，當(dāng)起了北漂。邢女士來(lái)北京生活沒(méi)多久便認(rèn)識(shí)了再婚的前夫，當(dāng)時(shí)前夫的名下有兩套房產(chǎn)，一套是位于海淀區(qū)的產(chǎn)權(quán)房，一套是位于朝陽(yáng)區(qū)的承租公房。兩人確定戀愛(ài)關(guān)系后不久便于2000年領(lǐng)取了結(jié)婚證，然而，婚后的生活卻并不那么如意。

結(jié)婚后的邢女士，因?yàn)榧抑械姆N種矛盾，在2006年提出離婚，而這次離婚并未得到法院的支持。2007年，再次提出離婚的邢女士，終于在2008年結(jié)束了這段爭(zhēng)吵不斷的婚姻。而離婚后，對(duì)于前夫名下兩套房產(chǎn)的歸屬，邢女士和前夫產(chǎn)生了分歧。

原來(lái)，位于朝陽(yáng)區(qū)的這套承租公房，趕上房改房政策，購(gòu)買(mǎi)之后便成為了邢女士前夫名下的產(chǎn)權(quán)房，并在兩個(gè)人結(jié)婚后拿到了房產(chǎn)證。離婚時(shí)，邢女士認(rèn)為，這套位于朝陽(yáng)的房產(chǎn)，是她和前夫在結(jié)婚后共同購(gòu)買(mǎi)的，理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，法院對(duì)于邢女士的說(shuō)法并未認(rèn)可。最終判決認(rèn)為，朝陽(yáng)的房產(chǎn)，屬于邢女士前夫的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與邢女士無(wú)關(guān)。這又是為什么呢？

據(jù)了解，邢女士在離婚時(shí)與前夫簽訂過(guò)一份協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是，前夫愿意用海淀房子的居住權(quán)，換取朝陽(yáng)房產(chǎn)中屬于邢女士的一半產(chǎn)權(quán)份額。該協(xié)議上，有兩人的簽字。而在協(xié)議簽訂后，雙方都對(duì)協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生了異議。首先，前夫不承認(rèn)他曾書(shū)寫(xiě)過(guò)這份協(xié)議，而邢女士則認(rèn)為，她的目的是希望要回，位于朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)中屬于自己的一半產(chǎn)權(quán)。那么，這份協(xié)議是否具有法律效力呢？

目前，朝陽(yáng)和海淀的房子，都由邢女士一人居住。由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，多年來(lái)邢女士依然在多方奔走，她能否如愿要到朝陽(yáng)房子的產(chǎn)權(quán)？讓我們看看兩位律師如何解答。

律師支招

曹曉靜律師表示，根據(jù)邢女士的描述，根據(jù)《婚姻登記條例》第11條第1款第3項(xiàng)，“雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書(shū)”是辦理離婚登記的必備材料，我國(guó)法律上不承認(rèn)口頭離婚協(xié)議。對(duì)此，就離婚協(xié)議書(shū)的書(shū)面形式而言，不應(yīng)包括信件，更不應(yīng)包括數(shù)據(jù)電文，特別是電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。因?yàn)殡x婚協(xié)議是登記離婚的必備法律文件，婚姻登記機(jī)關(guān)需要對(duì)此進(jìn)行審查（《婚姻登記條例》第13條），而審查則須以離婚協(xié)議符合形式和內(nèi)容的要求為條件。

從離婚協(xié)議的內(nèi)容上看，包括三項(xiàng)主要內(nèi)容，即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等。其中需要說(shuō)明的是，離婚協(xié)議經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效，或者自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效。邢女士與前夫最初簽訂的是一份備忘錄，之后形成一份手寫(xiě)的協(xié)議書(shū)，不符合離婚協(xié)議書(shū)特定的法律格式要求，因此，這份文書(shū)的性質(zhì)會(huì)遭到質(zhì)疑。

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