曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》——涉及婚姻房產(chǎn)的黃昏戀

婚姻對于女人來說，是一件決定后半輩子能否擁有幸福生活的大事。在體會了青春的激情與沖動過后，很多朋友的婚姻還是走向了終點。當(dāng)這些經(jīng)歷過一次失敗的朋友，準(zhǔn)備再次選擇婚姻與家庭時，他們則變的慎之又慎，畢竟再婚夫妻的生活中摻雜了太多的現(xiàn)實問題。

尋求幫助的何女士，在經(jīng)歷了一次失敗的婚姻后，遇到了第二任老伴，可這段黃昏戀卻遇到老伴兒子一家的反對。何女士還因老伴名下的房產(chǎn)遭遇威脅與恐嚇，拆遷后的房產(chǎn)她有權(quán)得到嗎？黃昏戀為何難被認(rèn)可？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師和李雪律師將為何女士理清自家這剪不斷理還亂的情感及財產(chǎn)糾葛，幫她爭取自己的權(quán)益。

    案件回顧

何女士和老伴相識于2010年，經(jīng)人介紹見面后，彼此對對方都產(chǎn)生了好感。很快，兩位老人在相戀一年半之后，決定領(lǐng)證結(jié)婚。雖然年齡相差二十歲，但何女士相信，老伴就是她后半輩子要找的那個人。誰知，兩人的戀情卻遭到了老伴兒子的反對。

    據(jù)何女士說，老伴名下原本有兩套房產(chǎn)，一套產(chǎn)權(quán)房，一套公租房，對于這兩套房產(chǎn)，老伴的兒子一直擔(dān)心何女士會有分走父親名下財產(chǎn)的打算，所以才極力反對。而且，自從自己與老伴領(lǐng)證后，老伴的兒子就再也沒有聯(lián)系過自己的父親，甚至連一個電話都沒有打過。

為了一家人能和睦相處，老伴名下的公租房在遇到拆遷后，便將承租人變更到老伴兒子的名下。本次拆遷共獲得三套房產(chǎn)，其中兩套直接落在兒子名下，另外一套則由何女士與老伴居住使用，為了能夠獲得這套房子的產(chǎn)權(quán)，何女士的老伴與兒子簽訂一份協(xié)議，約定將自己名下的另一套產(chǎn)權(quán)房過戶給孫子，這樣兒子才配合辦理房本的過戶手續(xù)。最終，老兩口居住的房子落在了兩位老人的名下。對此，何女士的內(nèi)心尚有疑慮，老伴百年之后，這套房產(chǎn)自己能擁有完成的產(chǎn)權(quán)嗎？

從老兩口2010年結(jié)婚至今，十年來，一直都是何女士在照顧老伴。對于該套房產(chǎn)，老伴也早有了自己的主意。為此，老兩口在第三方機(jī)構(gòu)訂立了一份遺囑，其中表明在老伴百年之后，房產(chǎn)歸何女士所有。那么，這是否就意味著，何女士可以放心擁有房子的產(chǎn)權(quán)了呢？

   律師支招

曹曉靜律師認(rèn)為，何女士家的糾紛屬于公租房拆遷析產(chǎn)問題。

黃昏戀，對于許多家庭來說，似乎是一個禁忌之詞。兒女擔(dān)心家中財產(chǎn)外流，但是卻忽略了老人的個人情感。因此，很多再婚家庭除了親情之外，還要面臨到復(fù)雜的利益糾葛，正如何女士家的情況。

根據(jù)何女士的講述，曹曉靜律師認(rèn)為，房產(chǎn)證上增加何女士的名字，對于她本人來說是一種保障。而對于繼子可能對增名一事一無所知的問題，為了做到萬無一失，確保沒有法律風(fēng)險，何女士與繼子還應(yīng)簽訂一份協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容主要表示，繼子對何女士增名的事情知情并表示認(rèn)可。

據(jù)何女士提供的資料來看，她的老伴已經(jīng)通過第三方機(jī)構(gòu)訂立了一份遺囑，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，自2021年1月1日《民法典》實施后，公證遺囑將不再享受效力優(yōu)先性，但是，根據(jù)目前何女士與老伴的情況，曹曉靜律師建議何女士，還是應(yīng)該在《民法典》實施之前，找到公證處訂立一份公證遺囑，以保證老伴去世后，房子的產(chǎn)權(quán)可以順利的歸到何女士名下。

李雪律師表示，在2021年1月1日《民法典》實施后，設(shè)立了居住權(quán)這樣的規(guī)定。居住權(quán)這一新型用益物權(quán)，在法條中詳細(xì)規(guī)定了居住權(quán)的設(shè)立形式、居住權(quán)合同的必要條款、居住權(quán)的期限。同時還規(guī)定居住權(quán)一般無償設(shè)立，設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。

李雪律師表示，對于很多老人顧忌的再婚問題，其實可以在房屋中為再婚的老伴設(shè)立居住權(quán)，這樣不僅可以保障老伴以后的生活居住，同時還不會影響到子女的繼承問題。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

咨詢電話：139 1124 7365

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