在我們的生活中，借名買房發(fā)生的原因、形式可以說多種多樣，隨著限購政策的施行，借名買房事件頻發(fā)，相關(guān)的糾紛也頻頻出現(xiàn)。所謂借名買房，并不難理解，就是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。當(dāng)購房者選擇借名買房時，就需要考慮到自己要承擔(dān)的風(fēng)險。
尋求律師幫助的王先生，工作多年獲得單位分配的福利房，本是好意讓女兒出資購買，卻糊涂簽署兩份協(xié)議。如今房子一直被女兒占有，父女反目，甚至斷絕關(guān)系，住在危房中的王先生該如何要回自己的房子？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》節(jié)目，曹曉靜律師為王先生支招。
案例回顧
2011年，王先生所在的工廠福利分房。有40年工齡的他，只需花費20多萬元就可以購買一套70多平米的房子?？紤]到自己年紀大了，王先生決定讓子女出資購買。
讓女兒或兒子出資購房的前提是，這套房屋王先生可以一直居住，直到自己去世后房子才能歸子女擁有。讓王先生沒料到的是，女兒出資購買房屋后，一切都發(fā)生了變化。
原本屬于自己的房子，卻被女兒要求搬離，不允許王先生繼續(xù)居住。王先生曾先后簽署過兩份協(xié)議，第一份協(xié)議，是王先生的兒子放棄購買房屋的權(quán)利；第二份協(xié)議則約定房屋歸女兒所有，并要求王先生配合過戶。對此，王先生表示，當(dāng)初簽訂協(xié)議的時候，因為前妻重病，自己每天都要去醫(yī)院照顧，沒有仔細查看協(xié)議上的條款，便直接簽署了自己的名字，沒成想，女兒就此成了房子的產(chǎn)權(quán)人，稱王先生沒權(quán)利在房子內(nèi)居住。
被女兒趕出家門的時候，王先生很是狼狽，加上前妻重病在床，對王先生的打擊著實不小。如今，王先生患病的前妻已經(jīng)去世，自己和后老伴只能住在老家的土坯危房中，一遇到刮風(fēng)下雨天，就擔(dān)驚受怕。女兒更是與他斷絕了來往，不再露面。
八年間，房子始終處于出租狀態(tài)。但是，租戶是誰？租金多少？王先生都不清楚。回想整個事件，王先生倍感心寒，原本分配給自己的房子還能要得回來嗎？女兒當(dāng)年20余萬元的實際出資，又該如何界定？這些問題，是否會對王先生收回房屋造成阻礙呢？
律師支招
在聽完王先生的陳述后，曹曉靜律師認為，王先生的案件屬于借名買房引發(fā)的家庭糾紛。
曹曉靜律師認為，王先生與女兒所簽訂的這份協(xié)議，主體是王先生的兒子和女兒，而王先生作為證明人在這兩份協(xié)議上簽的字。首先，王先生的女兒和兒子沒有權(quán)利作為協(xié)議主體處分這套房產(chǎn)，另外，這套房產(chǎn)是在王先生與前妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間夠買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，必須有王先生及老伴的共同簽字才可以對房產(chǎn)作出處理。同時，由于該房屋屬于特殊的福利房性質(zhì)，只有特定資格人群才有資格購買， 所以即便是王先生與老伴都在協(xié)議上作為協(xié)議主體簽字，本協(xié)議也因違反了相關(guān)的法律規(guī)定，視為無效協(xié)議。
曹曉靜律師認為，在認定協(xié)議無效后，王先生可以憑借手中的認購協(xié)議直接回去居住，如果是遇到阻礙，可以直接報警，如果再有障礙，可以到法院起訴對方，要求騰房。但多年來，房屋一直處于租賃狀態(tài)，考慮到租賃合同有相對性，需要保護承租人的利益，所以王先生要等租賃合同履行完之后，才能夠把房子收回來用于自己居住。
王先生女兒借名買房的關(guān)系沒有發(fā)生法律效力，不管是從形式要件上的瑕疵，還是從違反政策和法律的強制性規(guī)定來看，協(xié)議均視為無效，那么在購買房產(chǎn)的時候，用了王先生的工齡，這本就是一種福利，目前來看，只有王先生本人符合條件可以享受福利，所以即便是房子的價值已經(jīng)翻了幾倍，這些增值利益均與子女沒有關(guān)系。至于王先生多年在外居住的損失，可以要求女兒進行補償，但是，王先生先要將女兒支付的20多萬的房款還給女兒。
曹曉靜律師 有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家
北京市盈科律師事務(wù)所 高級合伙人
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