近年來，國家越來越重視農(nóng)村的發(fā)展，加強對農(nóng)村的土地和宅基地的管理，盡最大努力的保護農(nóng)民的自身利益。尤其是在土地權(quán)利政策實施后，農(nóng)民朋友對土地和宅基地的關(guān)注也越來越多。欄目組經(jīng)常接到因涉及家族性居住、老宅翻擴建、老人去世等一系列因素產(chǎn)生的析產(chǎn)糾紛的咨詢電話，這類糾紛的特點是年代久遠，證據(jù)不易保留，利益分割困難等等。那么當繼承人遇到此類問題時，應(yīng)該如何拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益呢？
近日，有一位王女士因為自家宅基地的問題，找到欄目組尋求幫助。王女士從出生一直居住的老宅子是奶奶留給爸爸的，1991年國家對宅基地開始確權(quán)，王女士稱看到過房本是父親的名字，但是后來不知什么時間房本竟變成了別人的名字。如今，王女士想將房產(chǎn)變更回父親名下，又該怎樣操作呢？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師在節(jié)目中與王女士好好聊聊關(guān)于宅基地的那些事。
案例回顧
王女士稱，自家在順義有一套老宅，祖祖輩輩居住在此。這套老宅到奶奶這一輩又傳給了父親，王女士從出生一直到自己20多歲出嫁，一直居住在自家的老宅中。
對于這套老宅，王女士稱自己有不一樣的感情。多年前，王女士和哥哥的孩子都先后夭折在宅子里，村里人都說這宅子不好，王女士的父親找到大隊，又申請了一塊宅基地。大隊同意了王女士父親的請求，在同村另給了一塊宅基地，供王女士一家蓋新房居住。
王女士稱，當時大隊在同意另外給父親宅基地的時候，與父親商量能不能用王女士家現(xiàn)有的宅基地建一個老年活動站，并同意給7000元的費用。
時間過的很快，九幾年農(nóng)村宅基地確權(quán)的時候，王女士聽同村的村民告知，自家的宅基地依然還是父親的名字，然而令王女士意外的是，不知道什么時候開始，原本是父親名字的房本竟被更改了。
2011年左右，王女士在沒有審批的情況下，直接翻蓋了自家原有的宅基地上的建筑，翻建之后一家人便在此居住，然而這套宅基地上一直沒有戶口。如今，王女士手中拿著50年代的房地產(chǎn)所有權(quán)證，在這張產(chǎn)權(quán)證上明確標明王女士家擁有六間房。王女士如今找到欄目組尋求律師的幫助，希望能將房產(chǎn)的名字變更回父親名下，王女士的訴求能實現(xiàn)嗎？
律師支招
早聽完王女士的敘述后，曹曉靜律師認為，從1991年1992年宅基地確權(quán)的時候王女士就應(yīng)該知道宅基地已經(jīng)不在自己父親名下，當時并沒有主張自己的權(quán)益，也給律師造成一個合理的懷疑點。
就王女士的困惑來說，首先我們從時效上來說，年代已經(jīng)很久遠，估計很多證據(jù)都已經(jīng)缺失，另外就是時效很顯然已經(jīng)過了。另外，王女士的父親還在世，王女士等于替父親咨詢，主體應(yīng)該是父親，應(yīng)該由父親來主張權(quán)利。還有一點需要提醒王女士，就是父親在得到另一塊宅基地之后，在確權(quán)行為的過程中，村大隊已經(jīng)支付了7000元錢，這是買賣也好，還是租賃也好，或者是一種補償也好，實際上等于王女士的父親已經(jīng)和大隊達成了一致的意見，所以曹曉靜律師建議王女士，是否啟動追索宅基地的使用權(quán)訴訟程序，需要慎重考慮。
曹曉靜律師 有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家
北京市盈科律師事務(wù)所 高級合伙人
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