為了買房假離婚有效嗎？有什么風險嗎

江某與丈夫王某2010年結(jié)婚，隨著近幾年房價的不斷上漲，小兩口決定以王某的名義再買一套房子用于投資，為了享受到首套購房的政策，他們決定“假離婚”，買完房后再復(fù)婚,但是購房后過了幾年,雙方一直沒有辦理登記手續(xù),2015年江某和王某商量復(fù)婚,結(jié)果王某不但不同意,還向江某提出離婚,主張登記在自己名下的房產(chǎn)是個人財產(chǎn)，因為財產(chǎn)問題，雙方最終鬧上法院。

近年來，許多人為了規(guī)避購房政策的限制，辦理了“假離婚”手續(xù)，購房后還可以再復(fù)婚。在夫妻雙方看來雖然是“假離婚”，但從法律上看真離婚，在夫妻雙方一旦辦理了離婚手續(xù)，領(lǐng)取了離婚證，離婚的事實就成立且具有了法律效力，就等于宣告了原來的婚姻關(guān)系歸于消滅，這樣在形式上就符合了新政的要求，能享受房產(chǎn)新政關(guān)于購買首套房屋的優(yōu)惠政策，從而達到了規(guī)避政策的目的。但是這樣存在很大的法律風險。

一方面，假離婚可能假戲真做，導(dǎo)致家庭的破裂，財產(chǎn)遭受損失。因為夫妻雙方只要履行了離婚的法律程序，離婚便具有法律效力。用于買房的錢等財產(chǎn)在離婚前還是夫妻的共同財產(chǎn)，“假離婚”之后將變成一方的個人財產(chǎn)，另外一方當事人就難以控制該部分財產(chǎn)。一旦有一方不愿意復(fù)婚，因離婚而帶來的財產(chǎn)損失將無法挽回。

另外，即使在離婚后復(fù)婚，仍可能造成財產(chǎn)的損失，給家庭造成糾紛的隱患。因為結(jié)婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果擁有房產(chǎn)等財產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方將承擔很大損失。因此，夫妻雙方以“假離婚”所謂合法的形式來獲取房貸優(yōu)惠存在很大法律風險。

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