夫妻一方未經(jīng)另一方同意出賣房屋的怎么處理？

肖某與駱某2000年登記結(jié)婚，婚后購(gòu)置了兩處房產(chǎn)，分別登記在兩人的名下，其中登記在駱某名下的一套房屋一直閑置無人居住。駱某因一些急事急需用錢有意出賣閑置的房屋，第三人馬某也想要購(gòu)買。2004年6月10日，駱某將身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、配偶同意出售證明（肖某的名字是駱某找他人代簽的）一并出示給馬某審查。馬某并不知情，在核查所有原件后，便與駱某簽訂一份《房屋買賣合同》，駱某以77萬(wàn)元，將自己名下的房屋出售給馬某?？铐?xiàng)結(jié)清后，駱某向馬某交付了房屋鑰匙，雙方一同到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。后馬某對(duì)所購(gòu)得房屋進(jìn)行了裝修并搬進(jìn)該房屋居住至今。駱某的妻子肖某事后得知房屋被出賣后，于2005年9月25日，肖某將其丈夫駱某和馬某作為被告起訴到法院，請(qǐng)求確認(rèn)其丈夫和買主簽訂的房屋買賣合同無效。

 一般而言，夫妻共同居住的房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（一）》的規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因?yàn)槿粘Ｉ钚枰幚矸蚱薰餐?cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定，夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)該平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為理由對(duì)抗善意第三人。出賣房屋可以歸結(jié)于非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出處理，必須經(jīng)過夫妻雙方協(xié)商并取得一致意見方可進(jìn)行，夫妻一方未經(jīng)他人同意不能私自賣出。但是必須考慮善意第三人的權(quán)利，如果購(gòu)買方有理由相信夫妻一方處分該房屋是經(jīng)過夫妻雙方協(xié)商的且相關(guān)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，如價(jià)款支付、房產(chǎn)證等變更等已經(jīng)完成的，事先不知情的一方也不能主張?jiān)摲课葙I賣無效。相關(guān)的法律依據(jù)為《婚姻法解釋（三）》第11條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?/span>

本案中，馬某對(duì)于駱某隱瞞妻子一事毫不知情，也檢查了駱某所提供的相關(guān)證明文件，雖然肖某的簽名是駱某偽造的，但是作為馬某而言，其不可能得知，也無法驗(yàn)證。馬某和駱某之間的房屋買賣合同是合法有效的，且已經(jīng)完成了房屋的交付和產(chǎn)權(quán)的過戶，馬某已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)。駱某的行為侵害了肖某作為妻子的知情權(quán)，但是鑒于馬某善意第三人的身份，肖某不能請(qǐng)求該買賣合同無效，只能在與駱某離婚時(shí)請(qǐng)求駱某賠償其相應(yīng)的損失。