婚前一方替另一方交納房貸月供款時，房產(chǎn)應(yīng)如何分割？

案例:王先生在戀愛期間拿出自己積攢的10萬元作為首付款，并通過個人按揭貸款方式購買了一處總價值30萬元的商品房，交房后，王先生女友小麗與他一起搬進新居，并在同居期間小麗每月從自己的中出資1000元和王先生共同承擔了這處房產(chǎn)的月供款。一年后兩人因性格不合而分手。問：房產(chǎn)如何分割?

分析：財產(chǎn)所有分為個人所有或共有。由于此房產(chǎn)系由王先生個人簽約出資購買，且王先生在購房時并未與小麗領(lǐng)取結(jié)婚證而建立，因此，此處房屋屬于王先生的，而非共有財產(chǎn)。因此，小麗無權(quán)分割處房產(chǎn)。對于雙方同居期間小麗出資負擔房屋月供的行為，應(yīng)視為小麗為王先生承擔了對銀行的部分債務(wù)。如果雙方之間不存在其他的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且小麗亦未明確表示次此款贈與王先生，則此筆款項應(yīng)由王先生償還給小麗。

律師提醒:如果雙方同居期間，能夠?qū)ν拥呢敭a(chǎn)處理作出約定，則可起到定分息爭的作用，從而有效地避免雙方因爭議不絕而反目成仇。如果雙方因礙于情面不愿在同居時訂立協(xié)議，則作為代為還款的一方，應(yīng)保留其每次還款的證據(jù)，此如從本人工資存折中進行轉(zhuǎn)帳的憑證或到銀行交納還款的書面憑據(jù)等。這樣，就不致今后因為舉證不能而無法索要替對方交納的月供款了。