案例一:一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　案情:2001年10月,劉某購(gòu)買了一套商品房,價(jià)格30萬(wàn)人民幣。2002年11月劉某與孫某結(jié)婚,雙方對(duì)該房屋裝修后入住。2003年3月,劉某辦妥了所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證,將自己登記為產(chǎn)權(quán)人。

　　2005年11月劉某與孫某雙方因感情不和商議離婚,但在分割房產(chǎn)時(shí)雙方發(fā)生了爭(zhēng)議。因劉某于2001年用30萬(wàn)人民幣所購(gòu)房屋現(xiàn)已升至60萬(wàn)人民幣。妻子孫某認(rèn)為,該房產(chǎn)的增值部分應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。而劉某則認(rèn)為,他既然享有該房屋的產(chǎn)權(quán),其增值部分也應(yīng)屬于他所有,不同意孫某分割該房產(chǎn)的要求。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,最后妻子孫某訴至法院,請(qǐng)求法院裁判。

　　案件評(píng)析:本案是一起夫妻離婚不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛的案例。該房屋系劉某婚前購(gòu)買,雖然直到婚后才取得房產(chǎn)證,但鑒于不動(dòng)產(chǎn)交易的特殊性,可不以取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為依據(jù),而以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)為依據(jù)。劉某訂立了購(gòu)房合同并支付了房款雖然婚前未取得房產(chǎn)證,但其取得了對(duì)該房產(chǎn)的期待權(quán),該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)買人即劉某一方的婚前財(cái)產(chǎn)。另一方面,法院解決雙方對(duì)房產(chǎn)增值部分爭(zhēng)議時(shí),要全面認(rèn)真地分析導(dǎo)致其增值背后的根本原因,然后根據(jù)其根本原因來(lái)確定增殖部分最終的歸屬。本案中如果該房屋增值根本原因是由于雙方婚后對(duì)該房屋裝修造成該房屋價(jià)值增長(zhǎng),則其增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果該房屋增值的根本原因是由于市場(chǎng)行情上漲引起,則該房屋增值部分應(yīng)屬于原該房屋所有人所有。

　　案例二: 一方婚前房屋拆遷補(bǔ)償款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

　　案情: 陳某2003年1月繼承母親遺留的房屋一套。2005年4月，陳某與吳某登記結(jié)婚，夫妻兩人居住在此房屋中。2008年5月該房屋由于城市改建被拆遷，拆遷人直接交給陳某一個(gè)100萬(wàn)元的拆遷款存折。2010年8月，陳某從銀行取出78萬(wàn)元用于購(gòu)買商品房一套，自己為房屋產(chǎn)權(quán)人，其余20萬(wàn)元存款一直未動(dòng)用。因剩余22萬(wàn)拆遷款項(xiàng)的使用和分配，夫妻之間爭(zhēng)吵不斷。2013年6月，妻子提出離婚訴訟，要求與陳某解除婚姻關(guān)系的同時(shí)，依法分割該商品房和22萬(wàn)元拆遷款。陳某稱購(gòu)買該商品房交納的房款及22萬(wàn)元都是個(gè)人拆遷款，應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)分割。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某與吳某結(jié)婚后，購(gòu)置商品房一套，陳某辯稱該商品房交納的款項(xiàng)是其用個(gè)人拆遷款購(gòu)買的，但是，未向法院提供足夠的證據(jù)證明該事實(shí)，雖然有一張存折可以反映陳某取出了78萬(wàn)元，但證明不了該78萬(wàn)元取走后的用途就是支付了訴爭(zhēng)商品房的房款。所以，該商品房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，予以分割。本案訴爭(zhēng)的22萬(wàn)元存款，從存款的時(shí)間上可以證明系陳某拆遷補(bǔ)償所得，吳某無(wú)權(quán)分割。法院判決：1、房屋歸被告陳某所有，按照商品房市場(chǎng)價(jià)，陳某給付原告吳某22萬(wàn)元補(bǔ)償款;2、拆遷款22萬(wàn)元?dú)w陳某所有。

　　案件評(píng)析: 一方因婚前房屋拆遷所得的補(bǔ)償，無(wú)論是房屋補(bǔ)償還是貨幣補(bǔ)償，都應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但若婚后用拆遷款又購(gòu)買房屋的，在主張房屋屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如：證明用于購(gòu)房的房款屬拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》第七條規(guī)定，對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有舉證責(zé)任。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無(wú)法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。由于我國(guó)結(jié)婚登記時(shí)并不需要進(jìn)行個(gè)人財(cái)產(chǎn)登記，因此，雙方婚前財(cái)產(chǎn)有無(wú)與多少完全取決于個(gè)人舉證的程度。事實(shí)上，由于夫妻財(cái)產(chǎn)的混同，這里的舉證是非常困難的。因此筆者建議，結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)最好做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證或約定，可有效保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，即使發(fā)生糾紛訴訟到法院，也不會(huì)出現(xiàn)舉證不足或無(wú)法查實(shí)的后果。

　　案例三: 婚前一方所購(gòu)房屋婚后共同還貸是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　案情:2005年7月,劉某在某縣購(gòu)置了一套商品房,時(shí)值15萬(wàn)元。劉某支付首付款5萬(wàn)元之后,其余10萬(wàn)元通過(guò)銀行按揭方式支付,按揭期限為5年。同年10月,劉某和張某自愿登記結(jié)婚。婚后,雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)及房屋沒有約定,每月以共同收入償還銀行貸款。2006年8月辦理了房產(chǎn)證,房產(chǎn)證登記劉某為所有權(quán)人。2010年9月,劉某與張某雙方因感情不和訴至法院要求離婚。此時(shí),銀行貸款已經(jīng)還清,但隨著房地產(chǎn)升溫,該房屋現(xiàn)價(jià)值40萬(wàn)。雙方均同意離婚但對(duì)該房屋的所有權(quán)爭(zhēng)執(zhí)較大,劉某認(rèn)為房屋是其婚前所購(gòu)買,應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是張某認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　案件評(píng)析:該房屋為劉某婚前所購(gòu)買,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為劉某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方所償還的房屋貸款應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)依法進(jìn)行分割。對(duì)于房屋升值部分,由劉某對(duì)張某進(jìn)行合理補(bǔ)償。

　　在本案中,劉某和張某婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款,可以理解為夫妻婚后用夫妻共同的財(cái)產(chǎn)償還了劉某一方的個(gè)人婚前債務(wù)。所以,共同還款部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),換句話說(shuō),張某在該房屋中實(shí)際是享有劉某婚前財(cái)產(chǎn)的債權(quán)。房屋升值部分,由劉某對(duì)張某進(jìn)行合理補(bǔ)償,補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)具體考慮離婚時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素。

　　綜上所述,該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為劉某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),對(duì)于雙方所償還的房屋貸款應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)依法進(jìn)行分割。對(duì)于房屋升值部分,由劉某對(duì)張某進(jìn)行合理補(bǔ)償。

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