基本案情:王某與師某于2007年相識(shí)戀愛(ài)，并于2008年1月7日在某區(qū)民政部門登記結(jié)婚。為了婚后生活的便利，王某于2008年1月2日購(gòu)買房屋一套登記于自己名下并支付首付款7萬(wàn)多元，同時(shí)與師某簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。協(xié)議中明確約定：王某婚前所購(gòu)買的房屋在自愿與師某結(jié)婚有小孩后，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);若雙方離婚，則該房屋按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一年后，王某因感情不和于2009年2月向法院提起離婚訴訟，在房屋的分割問(wèn)題上雙方互不相讓，師某主張依照婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的約定對(duì)該套房屋按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;而王某卻認(rèn)為由于雙方婚前協(xié)議約定房屋的歸屬實(shí)為贈(zèng)與合同，由于婚后王某和師某并沒(méi)有到房管部門辦理變更登記手續(xù)，所以認(rèn)為該贈(zèng)與合同雖然已生效，但房屋所有權(quán)依法未辦理變更登記手續(xù)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，故主張?jiān)摲课萑詾榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　分析:由于本案是民事糾紛，屬于民事法律意思自治的范疇，在不違反民事法律強(qiáng)行性規(guī)定的前提下，該婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議本身的真實(shí)性、合法性、有效性是無(wú)庸質(zhì)疑的。所以本案的焦點(diǎn)在于該房屋是否屬于王某婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也即如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的性質(zhì)。

　　本案中，該套房屋應(yīng)是王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能完全按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由該婚前協(xié)議的約定可以得知，對(duì)該房屋的所有權(quán)而言，王某與師某的約定為附條件的贈(zèng)與合同，其理由主要有：首先，從財(cái)產(chǎn)關(guān)系的事實(shí)狀態(tài)來(lái)看，在婚前購(gòu)買的房屋依照《婚姻法》第18條第1款之規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)看待。該房屋本身就是王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只因?yàn)樵摶榍皡f(xié)議的約定才自愿與師某“分享”所有權(quán)，又根據(jù)《合同法》第185條對(duì)贈(zèng)與合同的定義來(lái)看，“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同?！蓖跄硨⒎课莸牟糠炙袡?quán)無(wú)償給予師某的行為是處分自己財(cái)產(chǎn)的一種方式，是一種贈(zèng)與行為。其次，從當(dāng)事人意思自治的層面上來(lái)看，該婚前協(xié)議第2條明確約定：“王某婚前所購(gòu)買的房屋在自愿與師某結(jié)婚有小孩后，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);若雙方離婚，則該房屋按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！睆脑摷s定本身來(lái)看，當(dāng)“結(jié)婚并有小孩”的條件成立時(shí)，該贈(zèng)與合同才發(fā)生法律效力。所以，該婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)是一個(gè)附生效條件的贈(zèng)與合同。最后，從法律效力的層面上看，根據(jù)《合同法》第187條之規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”及《物權(quán)法》第9條、第14條、第15條的規(guī)定，這些法條屬于強(qiáng)行性規(guī)定，即如果轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)而沒(méi)有辦理有關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該物權(quán)轉(zhuǎn)移未發(fā)生法律效力。同時(shí)，贈(zèng)與合同是實(shí)踐合同，根據(jù)《合同法》第186條第1款的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，由于王某極力主張?jiān)摲课轂樗麄€(gè)人所有，故該贈(zèng)與合同并未發(fā)生法律效力。該房屋仍屬于王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。

擴(kuò)展閱讀

離婚隱匿婚內(nèi)房產(chǎn),前妻起訴獲賠償

婚前房產(chǎn)的歸屬認(rèn)定案例集錦

曹律師離婚案例-離婚后財(cái)產(chǎn)分割案例

離婚糾紛中夫妻均爭(zhēng)取房產(chǎn)但均無(wú)力補(bǔ)償對(duì)方該怎么辦?

返回上一頁(yè)