怎么認(rèn)定房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《民法典》婚姻家庭編的法律規(guī)定，婚前取得的房產(chǎn)，原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后購置的房產(chǎn)，不管登記在哪一方名下，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。確定房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，一般根據(jù)結(jié)婚時(shí)間確定，確定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)事實(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則需要根據(jù)購買的時(shí)間、登記的狀況以及出資等情況確定。

根據(jù)北京市相關(guān)司法判例顯示，認(rèn)定房子最終歸屬，需要從以下幾個(gè)方面判斷：

1.房產(chǎn)購買時(shí)間是婚前還是婚后。如果是在結(jié)婚登記之前簽訂購房合同以及支付主要房款，則房產(chǎn)應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是結(jié)婚登記后簽署合同、支付房款，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.購房款出資的來源。若購房款全部來自于自己婚前個(gè)人存款，則房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是婚前雙方共同出資購買，需要結(jié)合房產(chǎn)登記情況，確定房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，還是一方出資屬于借貸性質(zhì)。

3.房本登記在誰的名下。婚前購買的房產(chǎn)，若登記在一方父母或者家人名下，原則上不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn)。若登記在個(gè)人名下，原則上應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，具體需要結(jié)合購房款的出資情況確定房產(chǎn)的性質(zhì)。

4.全款購房還是貸款購房。若是婚前個(gè)人全款購房，登記在自己名下的，應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是登記在對(duì)方名下，需要根據(jù)購房時(shí)雙方的意思表示確定，購房的性質(zhì)是贈(zèng)與還是共有、借名購房。若是貸款購房，登記在自己名下，房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后共同還貸部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方給另一方折價(jià)補(bǔ)償。

5.如果是貸款購房，是一方還貸還是雙方還貸。如果是婚前購房，婚前另一方也有還貸，則還貸部分應(yīng)作為其債權(quán)，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方返還該部分財(cái)產(chǎn)。

綜上，根據(jù)司法實(shí)踐，法院的分割意見如下：

一、如果是下列情形，婚前您出資購房，那么離婚時(shí)房子一定會(huì)屬于您

1. 婚前您全款購房，房本登記在您的名下，該房產(chǎn)與對(duì)方無關(guān)，應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2. 婚前您貸款購房，但已還清全部貸款，且房產(chǎn)登記在您的名下，即使是婚后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書，也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3. 婚前支付房屋首付款，登記在自己的名下，但是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸的，法院一般會(huì)將該房產(chǎn)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余尚未償還的貸款視為個(gè)人債務(wù)，但是夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要由產(chǎn)權(quán)登記一方支付給另一方相應(yīng)比例的現(xiàn)金折價(jià)款。

二、如果是下列情形，婚前您出資購房，那么離婚時(shí)房子屬于夫妻共同所有

婚前您出資購房，但是房屋登記在另一方名下。這種情況一般是出資方不具備購房條件，以對(duì)方名義購房，若無特殊情況，會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按共同共有處理；如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有，按產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處