法院在判決離婚時(shí)是怎么分房子的

結(jié)婚后購買的房子，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí), 一般情況下由夫妻雙方分割，法院在判決離婚時(shí)是怎么處理房子的呢？

在離婚案件中分割房產(chǎn)會(huì)存在很多的細(xì)節(jié)問題，比如房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)判決歸哪一方所有？如何確定房屋的價(jià)值？取得房產(chǎn)一方如何支付房屋折價(jià)款？是否會(huì)涉及戶口問題？不同的案件中，房產(chǎn)的具體情況不同，雙方能夠提交的證據(jù)情況也不一樣，導(dǎo)致不同案件中房產(chǎn)的分割比例、分配方式也不同。

離婚時(shí)，關(guān)于房產(chǎn)的分割，首先可以由雙方私下協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成離婚協(xié)議書，去民政局離婚登記即可。但是，如果雙方協(xié)商未果，無法達(dá)成一致意見，那就只能通過訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

    根據(jù)司法實(shí)踐，婚后購買的房屋，根據(jù)出資以及房屋登記的情況不同，離婚時(shí)法院對房子的處理方式也不同：

二、 婚后一方出資或雙方共同出資購房，所用資金來源于婚后一方或雙方的收入。

這種情況下，不管登記在哪一方名下，該房產(chǎn)都應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)由夫妻雙方平均分割。審判實(shí)務(wù)中，法院一般會(huì)將房屋判決給一方所有，給另一方房屋折價(jià)款，折價(jià)款=（房屋現(xiàn)市值-未還貸款）/2；若夫妻雙方都沒有支付對方折價(jià)款的能力，法院很可能判決雙方按份共有。

離婚訴訟中很常見的一個(gè)爭議問題是如何確定房產(chǎn)的價(jià)值。在實(shí)務(wù)中，一般是按照以下順序確定：

（1）  先由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)價(jià)值；

（2）  不能協(xié)商確定的，雙方可以競價(jià)，價(jià)高者取得房產(chǎn)，按照該價(jià)格支付對方折價(jià)款；

（3）  一方提交評估申請，由法院搖號(hào)確定專業(yè)的評估公司對房屋做出評估；

（4）  雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，雙方分所得房款，這種情形在實(shí)務(wù)中很少出現(xiàn)。

二、婚后一方出資購房，購房資金來源于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

這種情況下，新購房的資金來源于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了變化，該變化不影響財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)，不需要由雙方分割。認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的前提是，出資款需全部來源于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分，且有充分的證據(jù)證明。因此，在購房時(shí)，建議保留出資的相關(guān)記錄，以證明購房資金的來源。

    在離婚訴訟中，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚，則可以自行整理相關(guān)購房合同、貸款合同、票據(jù)、支付房款記錄等，相對比較容易；若是另一方提出離婚，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的，可以申請法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    購房款資金來源的性質(zhì)比較難以認(rèn)定，若雙方能夠協(xié)商一致，最好簽署書面的協(xié)議，明確出資的性質(zhì)。

在離婚案件中，對于出資款的性質(zhì)是雙方爭議的焦點(diǎn)；另外，每個(gè)案件的具體情況、證據(jù)情況也不同，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時(shí)，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。