一張紙的重要性

錦瑟無端五十弦，一弦一柱思年華。

莊生曉夢迷蝴蝶，望帝春心托杜鵑。

滄海明月珠有淚，藍(lán)田日暖玉生煙。

此情可待成追憶，只是當(dāng)時(shí)已惘然。

悲歡離合雖為人世間的常情，卻仍然難以擺脫思念之情，一弦一音都蘊(yùn)含著對逝去的美好年華懷念。古有李商隱悼念亡妻之作，今有百合思念亡夫之案。

銀杏與百合可以說是老夫少妻，當(dāng)然對于這種搭配可能有人會說“百合肯定是圖銀杏什么”，但是我想替百合澄清一下，兩人的確是真心相愛，初相識時(shí)百合并不了解銀杏的經(jīng)濟(jì)情況，而是在結(jié)婚幾年后，倆人的孩子小溪也出生了，才知道自己丈夫居然身家不菲。

都說是老夫少妻了，銀杏之前肯定是有過一段婚姻的，而且與前妻有一個(gè)兒子。銀杏在世時(shí)，百合一家與繼子相處十分融洽，百合也是事事為繼子考慮，但是真心也不一定能換真心。銀杏去世后，繼子第一時(shí)間就向法院提起訴訟，要求分割銀杏名下的遺產(chǎn)。

不過，銀杏的確對百合愛之深，雙方婚后購買的房子基本上都登記在百合名下，銀行賺的每一筆錢都會如實(shí)上交。并且在病逝之前還帶著百合將其名下位于北京、上海、廣東等地的房產(chǎn)都過戶到百合名下。

在整個(gè)案件辦理的過程中，我們陪同百合度過了最難熬悲痛期，雖然后面情緒上慢慢好轉(zhuǎn)，但一提到逝去的時(shí)光，百合就會忍不住掉眼淚，對于百合來講真的成了“此情可待成追憶”。情感歸情感，回歸現(xiàn)實(shí)，還是要堅(jiān)強(qiáng)面對。案件涉及的財(cái)產(chǎn)類型雖然比較常見，但是財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不太常見。銀杏和百合婚前婚后、全國各地、大大小小有10余套房產(chǎn)，我們先歸類捋一下有代表性的財(cái)產(chǎn)線索：

房產(chǎn)一：順義別墅，婚后購買，其中約定了百合占90%的份額，銀杏占10%的份額，雙方是貸款購買，銀杏去世時(shí)貸款還未還完。

房產(chǎn)二：上海別墅，銀杏婚前財(cái)產(chǎn)，將房屋100%的份額贈與百合。

房產(chǎn)三：廣州辦公樓，銀杏婚前財(cái)產(chǎn)，將房屋權(quán)屬變更為百合100%。

順義別墅已經(jīng)約定夫妻雙方各占的房屋比例，就一定會按照房屋比例分割么？

順義別墅雖然已經(jīng)約定雙方各自占的房屋比例，但也不一定會按照房屋比例分割，在這種情況下，前往不要掉以輕心，還是要向法院提交辦理房屋登記時(shí)在不動產(chǎn)登記中心簽訂的《夫妻房產(chǎn)權(quán)屬約定協(xié)議》或《按份共有協(xié)議》等類似的文件。

1、雙方對案涉房產(chǎn)有明確的財(cái)產(chǎn)約定，符合“書面”的形式和實(shí)質(zhì)要求。

根據(jù)《民法典》第1065條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

雙方對于案涉房子有明確約定，《夫妻房產(chǎn)權(quán)屬約定協(xié)議》或《按份共有協(xié)議》符合“書面”的形式，內(nèi)容是夫妻雙方關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，且雙方意思表示真實(shí)，故該協(xié)議有效。

2、《夫妻房產(chǎn)權(quán)屬約定協(xié)議》或《按份共有協(xié)議》作為合同有效，并無無效事由，對雙方均有約束力。

雙方簽訂《按份共有協(xié)議》時(shí)具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，根據(jù)《民法典》143條規(guī)定符合合同有效要件。

而協(xié)議作為有效合同，根據(jù)《民法典》119條，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，因此不應(yīng)當(dāng)輕易否認(rèn)其效力。

3、行政確認(rèn)認(rèn)定的事實(shí)具有法律效力，不應(yīng)輕易推翻。

產(chǎn)權(quán)登記作為行政確認(rèn)，是行政機(jī)關(guān)依法對行政相對人的法律地位、法律關(guān)系或法律事實(shí)的確定、認(rèn)定、證明或予以宣告的具體行政行為，它具有穩(wěn)定法律關(guān)系、減少爭議糾紛、保障社會秩序、保護(hù)行政相對人合法權(quán)益的重要作用。

本案中，案涉雙方當(dāng)事人在不動產(chǎn)登記中心辦理了產(chǎn)權(quán)登記，并且在不動產(chǎn)權(quán)證書中載明份額比例。這意味著雙方就涉案房產(chǎn)的共有比例這一法律事實(shí)及相應(yīng)的法律關(guān)系已達(dá)成共識，并得到行政機(jī)關(guān)的確認(rèn)。在沒有充分的反證足以推翻上述行政確認(rèn)的情況下，該行政確認(rèn)所認(rèn)定的事實(shí)就是法律事實(shí)。

上海別墅100%的份額贈與百合，是屬于百合的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

是屬于百合個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。雙方在辦理房屋過戶時(shí)，曾簽訂《贈與協(xié)議》，約定將銀杏100%的產(chǎn)權(quán)贈與百合。

根據(jù)《民法典婚姻家庭編司法解釋一》第32條，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

本案中，銀杏將其名下個(gè)人房產(chǎn)100%贈與百合，且已經(jīng)辦理房產(chǎn)變更登記，贈與行為已經(jīng)完成，該房產(chǎn)屬于百合個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

廣州辦公樓，銀杏將房屋權(quán)屬變更為百合100%，能否認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

雙方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)簽訂了《房屋權(quán)屬變更的協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容為：銀杏將房屋100%的權(quán)屬變更登記至百合名下。

婚姻關(guān)系中，一方將財(cái)產(chǎn)贈與另一方，既可以全部贈與變更為由另一方單獨(dú)所有，也可以贈與變?yōu)殡p方共同共有，或者按份共有?！秴f(xié)議》內(nèi)容涉及銀杏對其婚前房產(chǎn)所有權(quán)處分安排的意思表示，且隨后房屋根據(jù)協(xié)議完成變更登記，視為贈與行為已經(jīng)完成。

夫妻之間的贈與、更名有何區(qū)別？

1、贈與行為本身是非要式法律行為，夫妻之間的贈與未有特殊的法律規(guī)則，判斷是否構(gòu)成贈與并不必然拘泥于簽訂贈與協(xié)議。

2、更名并非夫妻財(cái)產(chǎn)制度特有的法律概念，更名與贈與也非相互排斥和對立關(guān)系。贈與范圍可以涵蓋更名，如果雙方想共同共有，可以通過加名的方式完成；若是將不動產(chǎn)權(quán)屬變更為另一方100%，很明顯雙方并沒有共有的意思表示，而是完全由另一方單獨(dú)所有。

一張紙的內(nèi)容雖然很簡單，但是措辭約定卻很重要。我們感嘆生命無常的同時(shí)，又被銀杏的“愛之深”所感動。希望大家都能在有限的時(shí)間里擁有無限愛與被愛的幸福與能力。

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