離婚時(shí)房貸沒還清的房子怎么分

房貸沒有還清的房子，也可以在離婚時(shí)分割。

結(jié)婚后購買的房子，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí), 一般情況下由夫妻雙方分割，但是會(huì)存在很多的細(xì)節(jié)問題，比如有房貸房子該怎么分？房貸該由誰承擔(dān)？

一、協(xié)商解決

離婚時(shí)，關(guān)于房產(chǎn)的分割，首先可以由雙方私下協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成離婚協(xié)議書，去民政局離婚登記即可。如果夫妻雙方能夠?qū)﹄x婚、財(cái)產(chǎn)分割、孩子的撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)問題協(xié)商一致，則可以將房產(chǎn)分割、處理的意見體現(xiàn)在離婚協(xié)議書中。需要注意以下問題：

1．在離婚協(xié)議書中明確房產(chǎn)的歸屬和還貸款的問題。

2．如果涉及到給對(duì)方折價(jià)款，要明確折價(jià)款的數(shù)額和支付時(shí)間。

3．若涉及到房產(chǎn)過戶問題，需要明確過戶的時(shí)間，可以在協(xié)議中約定違約責(zé)任。

二、訴訟解決

如果雙方協(xié)商未果，無法達(dá)成一致意見，那就只能通過訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

1、提起離婚訴訟。需要根據(jù)案件具體情況起草起訴書，準(zhǔn)備結(jié)婚證、身份證、財(cái)產(chǎn)證明、對(duì)方在某地的居住證明材料（身份證、居住證、戶口本、村居民委會(huì)出具的居住證明等）等，到對(duì)方居住地或戶籍地法院提交訴訟材料。

2、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。是針對(duì)在離婚案件中沒有處理的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚后提起分割房產(chǎn)的訴訟。需要準(zhǔn)備起訴書、離婚判決書或調(diào)解書或離婚協(xié)議書、身份證、財(cái)產(chǎn)證明、對(duì)方在某地的居住證明材料（身份證、居住證、戶口本、村居民委會(huì)出具的居住證明等）等，到對(duì)方居住地或戶籍地法院提交訴訟材料。

根據(jù)司法實(shí)踐，婚后購買的房屋，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)由夫妻雙方平均分割房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。審判實(shí)務(wù)中，法院一般會(huì)將房屋判決給一方所有，給另一方房屋折價(jià)款，折價(jià)款=（房屋現(xiàn)市值-未還貸款）/2，未還貸款部分，由取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一方繼續(xù)償還；若夫妻雙方都沒有支付對(duì)方折價(jià)款的能力，法院很可能判決雙方按份共有，未還貸款部分由雙方繼續(xù)共同償還。

如果房產(chǎn)歸一方所有，房產(chǎn)原本就登記在該方名下，則不需要辦理過戶；如果房產(chǎn)登記在另一方名下，或者登記在夫妻雙方名下，原則上需要在還清貸款后才能辦理過戶手續(xù)，具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

關(guān)于未還貸款部分，由取得產(chǎn)權(quán)一方償還的，如果需要取消另一個(gè)人的貸款記錄，需要征得銀行的同意，否則雙方對(duì)銀行來說應(yīng)當(dāng)繼續(xù)共同承擔(dān)還貸義務(wù)，但是對(duì)于雙方來說，可以依據(jù)離婚協(xié)議書的約定或者離婚判決書的判決內(nèi)容確定由誰承擔(dān)債務(wù)。

三、律師提醒

鑒于在離婚中房產(chǎn)分割是雙方都十分關(guān)注的熱點(diǎn)問題，也是一個(gè)十分復(fù)雜的法律問題，律師建議您重點(diǎn)關(guān)注、搜集以下相關(guān)證據(jù)：

（1）保存購房的相關(guān)材料憑證，包括購房合同、票據(jù)等；

（2）已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)登記證書的，保存好產(chǎn)權(quán)登記證書原件或者復(fù)印件；

（3）收集房屋契稅發(fā)票及繳費(fèi)憑證等單據(jù)；

（4）購房款轉(zhuǎn)賬記錄，尤其是個(gè)人出資財(cái)產(chǎn)的來源記錄；

（5）開發(fā)商出具的收款憑單等。

（6）評(píng)估房屋的市場價(jià)值。

在離婚案件中，房產(chǎn)的出資、登記情況等都不一樣，雙方分割的比例份額也會(huì)有不同；另外，每個(gè)案件所能取得的證據(jù)情況也不同，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時(shí)，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。