曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》——再婚夫妻，房屋已被過戶，我的晚年權(quán)益如何保障

一段感情初始的時(shí)候，我們都希望它長長久久，能和這個(gè)人白頭到老。但是婚姻是復(fù)雜的，在行走的途中，難免會有磕磕絆絆。對于重組家庭來說，情況就更為復(fù)雜，兩個(gè)人都需要付出更多的時(shí)間和精力來呵護(hù)這段難得的愛。

今天找到欄目組尋求幫助的王女士，與丈夫的相遇，讓她倍加珍視這份得來不易的晚年幸福，誰料生活中的現(xiàn)實(shí)問題，給了王女士重重一擊。房本名字變來變?nèi)?，讓一頭霧水的她不知如何處理，本想安穩(wěn)度日，不料風(fēng)波不斷，王女士的權(quán)益該如何保障？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師將幫王女士理清房產(chǎn)中的細(xì)節(jié)，明確她擁有的權(quán)利，幫她依法維護(hù)權(quán)益。

案例回顧

王女士與老伴相識在2008年，考慮再三，兩位老人于2011年領(lǐng)取結(jié)婚證，成為合法夫妻。對于這份得來不易的幸福，王女士和丈夫來都很珍惜。然而，這段婚姻從起步開始，就并未同王女士想象的那般順利。

婚后的一天，丈夫突然跟王女士稱，要準(zhǔn)備搬家。這讓王女士十分詫異，畢竟丈夫只有這一套房子。經(jīng)過詢問得知，原來，丈夫與自己的外甥曾經(jīng)在2010年簽訂過一份協(xié)議，協(xié)議中約定，房子以200萬元的價(jià)格過戶到外甥名下，丈夫?qū)τ诜慨a(chǎn)有終身的居住權(quán)。

這樣的一份協(xié)議，對于王女士來說猶如晴天霹靂，更何況外甥還將房產(chǎn)辦理了抵押手續(xù)。為了確保自己的居住權(quán)，王女士和丈夫?qū)⑼馍V至法院。法院判決外甥支付王女士夫婦200萬元，可外甥卻一直以沒錢推脫，直至2018年最后的執(zhí)行期限，外甥才歸還了50萬元，而對于剩余的150萬元，至今未還。

原本協(xié)商一致的終身居住權(quán)，又發(fā)生了變化。在2018年，兩家人為了房產(chǎn)的問題再起爭執(zhí)，此時(shí)，王女士發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)過戶到外甥媳婦的名下，并且外甥與媳婦還突然辦理了離婚手續(xù)。這不免讓王女士心存顧慮。

如今，丈夫身患重病，癱瘓?jiān)诖?，身體每況愈下。王女士一人實(shí)在無力照顧丈夫，便聯(lián)系了一家養(yǎng)老院負(fù)責(zé)照顧丈夫的日常起居。丈夫名下的房產(chǎn)已經(jīng)過戶到他人名下，丈夫百年之后自己的生活又該如何保障？2018年，丈夫給王女士留下一份親筆撰寫的遺囑，這份遺囑能保證王女士順利獲得自己的權(quán)益嗎？面對王女士的諸多疑問，讓我們看看曹曉靜律師如何逐一解答。

律師支招

曹曉靜律師表示，該案是一起典型的房屋買賣效力，以及由此引發(fā)的執(zhí)行終止如何恢復(fù)執(zhí)行和追加執(zhí)行線索的問題。

本案中王女士的丈夫與外甥曾經(jīng)簽訂的這份協(xié)議，至關(guān)重要。協(xié)議中是否是王女士丈夫本人的簽名，需要進(jìn)行專業(yè)的鑒定。另外，在簽訂這份協(xié)議的時(shí)候，王女士的丈夫是否是完全民事行為能力人，也需要調(diào)取完整的病例資料，如果丈夫在簽訂協(xié)議的時(shí)候?qū)儆谙拗菩袨槟芰θ?，那么這份協(xié)議的法律效力存在爭議。

對于200萬元的欠款，曹曉靜律師表示，該房產(chǎn)是外甥在婚姻存續(xù)期間取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同樣，因房產(chǎn)而引發(fā)的債務(wù)，也屬于夫妻共同債務(wù)。目前，需要調(diào)取外甥離婚時(shí)的離婚協(xié)議，進(jìn)一步確定他們夫妻對于該房產(chǎn)的約定，如果涉嫌惡意離婚躲避債務(wù)，可以追加外甥媳婦為被執(zhí)行人。

根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)不會因結(jié)婚而轉(zhuǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。哪怕，在婚姻存續(xù)期間，一方對另一方盡到了較多的扶養(yǎng)義務(wù)，也不會改變婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是，如果夫妻間簽訂了財(cái)產(chǎn)約定，是改變房屋的性質(zhì)，成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

對于丈夫曾經(jīng)留下的這份遺囑，曹曉靜律師在查看后表示，這份遺囑符合自書遺囑的形式要件，如果是本人真實(shí)意思的表示，并且是本人書寫，那么這份遺囑具有法律效力。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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