曹曉靜律師做客北京電視臺《律師門診室》——離婚調(diào)解筆錄中對拆遷的約定是否有效？

女兒結(jié)婚后，將戶口遷到了前女婿家，雖然女兒的戶籍性質(zhì)是農(nóng)轉(zhuǎn)非，但是一直享受這村民同等的待遇，2013年與男方協(xié)議離婚，當(dāng)時(shí)雙方在庭審中達(dá)成一致，若房子被拆遷，女兒可以享有四十平米的拆遷權(quán)益。2014年男方所在的農(nóng)村要進(jìn)行舊城改造，當(dāng)時(shí)村里通知王先生女兒講相關(guān)文件交過去，可是拆遷相關(guān)部門表示，女兒離婚了，就不再是本村村民，不能再享受拆遷權(quán)益。這讓王先生一家很難接受，認(rèn)為即使不按戶口補(bǔ)償，那當(dāng)時(shí)離婚時(shí)約定的四十平方米拆遷補(bǔ)償份額是不是應(yīng)當(dāng)分給女兒呢？

曹曉靜律師：離婚判決書上只是寫了離婚，但是沒有寫財(cái)產(chǎn)問題。

王先生：后面有一個(gè)協(xié)議，有一個(gè)詢問筆錄，女兒的前公公去的。

曹曉靜律師：但是這個(gè)筆錄上說，這個(gè)院落共計(jì)八十平方米，就是你的前女婿和女兒一人一半，各占四十平米，但是如遇拆遷，女兒享有對該四十平米拆遷所得的一切權(quán)益，后面有一個(gè)備注，是不包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

王先生：就是宅基地那一塊兒。

曹曉靜律師：根據(jù)拆遷方案，您女兒符合被拆遷安置的條件嗎？

王先生：符合，她是2014年把戶口遷過去的。

曹曉靜律師：前女婿拆遷的時(shí)候，他們分得多少拆遷利益？拆遷補(bǔ)償協(xié)議您見過沒有？

王先生：不知道。

曹曉靜律師：因?yàn)槊總€(gè)拆遷的具體政策有差異，還是要根據(jù)拆遷補(bǔ)償政策去確定，那么您去爭取過拆遷利益嗎？

王先生：沒有。男方答應(yīng)在拆遷時(shí)會一分不少的給女兒的，因此女兒離婚后，沒有過多的關(guān)注拆遷的事情，哪成想，現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容也不清楚，男方又不主動補(bǔ)償，女兒手里也只有一紙?jiān)儐柟P錄，想獲得利益卻相當(dāng)被動。

曹曉靜律師：您目前的材料不太齊全，在法律上，對您有利有弊。您手上有離婚協(xié)議書、詢問筆錄，有拆遷方案，但是關(guān)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議等材料缺失。

根據(jù)上述情況，女兒只有離婚時(shí)的調(diào)解詢問筆錄，是否足以訴爭自己的權(quán)益，女兒是否必須通過訴訟來解決此事呢？

曹曉靜律師認(rèn)為，詢問筆錄是法院主持調(diào)解的時(shí)候，對一些比如說夫妻名下的房子里面涉及到案外人的利益，或者是處理一些雖然簽了房屋的購買合同，但是并沒有房產(chǎn)證的權(quán)屬未確定的財(cái)產(chǎn)問題，法院一般不把它直接寫在調(diào)解書里，但是會附一個(gè)筆錄，在筆錄里會顯示清楚當(dāng)事人之間的約定是怎樣的，雙方發(fā)生爭議的時(shí)候，這個(gè)筆錄也是有效力的。但是會有一種情況，就是你要更加的去積極的主張自己的權(quán)益，比如你聽到拆遷消息的時(shí)候，你應(yīng)當(dāng)直接第一時(shí)間到拆遷辦，說明我們的這個(gè)有我四十平方米的份額，但是如果沒有去直接說這個(gè)筆錄，他的前女婿又沒有主動拿出來這個(gè)筆錄，那拆遷辦有可能就認(rèn)為雙方離婚了，沒有財(cái)產(chǎn)爭議，因?yàn)檎{(diào)解書上是這么寫的，那么拆遷辦就不會通知他的女兒，就會遺漏到相關(guān)的權(quán)利人。拆遷是針對所有的村集體的成員，拆遷政策衍生到了比如非農(nóng)的家庭配偶或者離異的，只要拆遷協(xié)議上有這樣的規(guī)定，那拆遷時(shí)的周轉(zhuǎn)費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)以及附帶的一些貨幣補(bǔ)償?shù)纫矐?yīng)該是有女兒的份額的。但是這個(gè)地上物這四十平方米針對的土地補(bǔ)償款，由于女兒不是村集體的身份，再加上他們約定了宅基地補(bǔ)償款是歸屬男方的，因此女兒不能主張這部分土地補(bǔ)償款。但是我認(rèn)為有兩個(gè)突破口，一個(gè)就是我們可以去拆遷公司詢問，這樣的情況是不是應(yīng)該給到王先生女兒安置補(bǔ)償款，是不是應(yīng)該要給到我們安置房面積，這個(gè)要找當(dāng)時(shí)的拆遷方，對拆遷的安置方案有爭議的話，這個(gè)叫拆遷補(bǔ)償糾紛；另一個(gè)就是，可能當(dāng)時(shí)的拆遷方針對的是他的前女婿，他的前女婿已經(jīng)把這個(gè)利益領(lǐng)走了，已經(jīng)將這八十平米的房子和宅基地一塊拆遷的，針對的是這一戶，如果是已經(jīng)領(lǐng)走了，那這個(gè)前女婿領(lǐng)走的拆遷補(bǔ)償款里一部分地上物的或者其他的一些份額，除去這個(gè)宅基地補(bǔ)償之外的部分，是可以主張自己的權(quán)益的。王先生的女兒可以通過與拆遷單位或者與前女婿溝通關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，也可以直接訴訟來確定女兒的相關(guān)權(quán)益。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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