曹曉靜律師做客北京電視臺(tái)《律師門診室》——父母的房子該怎樣繼承

父母已經(jīng)去世十年，父母留下的房子，賀先生在這住過(guò)，認(rèn)為有自己的份額，自己以前在外地工作，但是會(huì)給老人打錢。自己也履行了老人的贍養(yǎng)義務(wù)。

自己有權(quán)主張繼承自己的遺產(chǎn)份額，兩個(gè)妹妹將房子出租，出租的房租都是兩個(gè)妹妹收了，自己向妹妹要房租，妹妹們只給了一點(diǎn)，賀先生向妹妹提出將房子賣掉，分割房款，但是妹妹們都不同意。兄妹們經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成并簽訂了協(xié)議，約定妹妹們有四分之三的份額，自己有四分之一的份額。賀先生認(rèn)為自己有四分之一的份額，房子出租了八年，妹妹們只給自己一萬(wàn)元的房租，自己不能接受，遂來(lái)到律師門診室，咨詢曹曉靜律師。

曹曉靜律師認(rèn)為，在發(fā)生法定繼承以后，賀先生兄妹沒(méi)有及時(shí)的辦理房屋繼承過(guò)戶手續(xù)，由于房子沒(méi)有分割，那就處于一個(gè)共同共有的狀態(tài)，這個(gè)房子的租金收益怎么分配呢？原則上是應(yīng)該按照你們房屋的份額的比例去處理。

如果賀先生沒(méi)有和妹妹們簽訂這樣一個(gè)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議，按照法定繼承的規(guī)定，原則上繼承人繼承的份額應(yīng)當(dāng)均等，即他們?nèi)齻€(gè)人應(yīng)當(dāng)各占三分之一份額。當(dāng)時(shí)賀先生做出了一定的讓步，自己只占四分之一的份額，這個(gè)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議是否有效呢，如果沒(méi)有存在欺詐、脅迫或者重大誤解等情形的話，這份財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議是有效的，對(duì)三方是有約束力的。在這近十年的時(shí)間里，這套房屋的租金，賀先生只拿到了一萬(wàn)元錢，那租金應(yīng)當(dāng)按照什么樣的比例分配呢？在父母去世之后，房子就處于兄妹三人共有的狀態(tài)，三人之間已經(jīng)有協(xié)議約定，那就應(yīng)當(dāng)按照約定的份額比例分配租金。

實(shí)現(xiàn)房子的繼承，有兩種方式，第一種是賀先生可以聯(lián)系小妹妹、大妹妹的丈夫和孩子，共同到公證處辦理遺產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，然后依據(jù)公證書(shū)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。若妹妹或者妹夫、孩子不配合，您可以選擇第二種方式，自己以繼承人的身份，到法院起訴，要求繼承房產(chǎn)，依據(jù)法院的判決書(shū)辦理過(guò)戶。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級(jí)合伙人

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