離婚房產(chǎn)分割

　　有些夫妻擁有車輛、公司債券、股份、收藏品、藝術(shù)品、其他動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)收益等，而更多的普通百姓除了房屋可能再沒有其它值錢的東西了，沒有它，就真是傾家蕩產(chǎn)了?？梢?，離婚訴訟中房產(chǎn)的分割問題是一個極其重要的問題。

　　離婚房產(chǎn)分割的認定

　　根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，夫妻財產(chǎn)制可分三類，即夫妻法定共有財產(chǎn)制度、法定個人財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制。在日?？偙姸嗟碾x婚財產(chǎn)糾紛中，較復(fù)雜的認定有以下幾種：

　　1、父母出資購房贈與一方

　　作為父母在贈與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點內(nèi)涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應(yīng)認定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的，該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當認定為小夫妻倆共同財產(chǎn)。

　　2、婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)

　　如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時，該房屋作為夫妻共同財產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產(chǎn)單獨購買的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當將婚前以個人財產(chǎn)購買的使用權(quán)部分確定為當時承租人個人所有，剩余部分按共同財產(chǎn)分割。

　　3、婚后購房財產(chǎn)份額不等

　　《婚姻法》第十九條規(guī)定了夫妻財產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應(yīng)當采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財產(chǎn)制。把握夫妻財產(chǎn)約定制，法律規(guī)定必須采用書面形式，且該書面形式是明確的、惟一的。如果夫妻婚后購房，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下，如事先沒有明確、惟一的書面約定，該財產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，離婚分割時，原則上應(yīng)當平分。

　　4、婚前個人首付婚后共同償還

　　若一方婚前以個人財產(chǎn)首付20%，以抵押貸款80%方式購買了一套商品房，婚后雙方共同償還貸款，而產(chǎn)權(quán)證則記載在付首付方名下。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋依然為付首付方個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)依然為付首付方的債務(wù)。對于已歸還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當認定為另一方對于付首付方的借款，付首付方應(yīng)當予以歸還另一方。

　　離婚時房產(chǎn)分割的原則和方法

　　1、婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

　　2、對父母出資為子女購房的處理：

　　①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　②當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　3、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。

　　4、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

　?、倩榍昂炗喌纳唐贩抠I賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔;

　?、诨榍坝梢环矫x支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

　?、墼摲课菰诜蚱揸P(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

　　5、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

　　6、夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：

　?、匐p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;

　?、谝环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;

　?、垭p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　7、對房屋增值部分的處理

　　房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　8、對生活困難方的幫助

　　離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

　　離婚房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)辦理

　　離婚后雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理，提供的材料有：

　　1、房屋所有權(quán)證;

　　2、離婚文書(法院判決的)或離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚的)并且離婚協(xié)議書要雙方當場確認，不能雙方到場的此協(xié)議書要經(jīng)公證;

　　3、本人身份證明，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明;

　　4、房改房要提供原購房契約復(fù)印件;

　　5、房屋所有權(quán)證附圖、和登記表復(fù)印件。