律師您好！男方父母婚后全款出資購買了一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證為男方單獨所有，二人育有一子?，F(xiàn)因男方外遇與女方協(xié)商離婚，并同意將此房產(chǎn)贈予女方或孩子名下，但男方父母不同意。 父母保有出資記錄，并于近日與男方簽了一個認(rèn)定說明是父母出資購買的房屋，男方不具有買賣過戶贈予等權(quán)力，不知是否有效力？ 請問此房產(chǎn)的財產(chǎn)歸屬是男方還是男方父母，男方可以主張的是整套房子還是減掉父母出資剩余的部分？房子的升值收益歸屬哪方？ 男方與父母關(guān)系緊張，父母已收繳其身份證戶口本房產(chǎn)證等，請問如何做到將房子過戶給孩子，或賣房并償還父母出資之后把剩余的部分補償給女方？