夫妻共同共有的財產(chǎn)本應(yīng)屬于夫妻雙方所有,離婚時應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理,本來與孩子沒有關(guān)系,但是不少夫妻在離婚時,在離婚協(xié)議上約定將夫妻共同共有的房子給孩子,其實質(zhì)上就是把夫妻共同財產(chǎn)贈與給孩子。
由于離婚案件既涉及到人身關(guān)系的變更,又涉及到孩子撫養(yǎng)權(quán)的取舍,還會有夫妻共有財產(chǎn)的分配問題,很多人在離婚時并沒有慎重考慮清楚,就草草簽署了離婚協(xié)議書,約定將房子過戶到孩子名下,而再經(jīng)考慮后,又后悔或者不同意配合辦理過戶手續(xù)。
很多當(dāng)事人會認為夫妻雙方離婚時對共有房產(chǎn)的分割做了約定,即房產(chǎn)歸孩子所有,此約定屬于贈與行為,在沒有辦理過戶以前,自己可以撤銷贈與,而這樣的主張是得不到法院的支持的。離婚協(xié)議書不同于一般的合同,而是基于雙方對于財產(chǎn)分割、孩子撫養(yǎng)等事項達成一致的基礎(chǔ)上,解除婚姻關(guān)系的協(xié)議,財產(chǎn)處理的結(jié)果與雙方同意離婚互為前提、互為結(jié)果,是“一攬子”的解決方案。如果允許一方反悔,那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。因此,在離婚后一方主張單方撤銷贈與不符合法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行離婚協(xié)議書的約定。
辦理過戶有兩種方式,一是雙方協(xié)商一致后按照離婚協(xié)議書履行,二是起訴。
協(xié)議解決。雙方離婚后,可以協(xié)商一致,按照離婚協(xié)議書的約定辦理。如果房產(chǎn)沒有房貸,在辦理離婚手續(xù)后,即可按照雙方約定的時間辦理過戶手續(xù);如果有銀行貸款,需要取得銀行的同意,才可以到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。
訴訟解決。如果對方拒絕履行離婚協(xié)議書,或者以各種理由拖延,則只能以離婚后財產(chǎn)糾紛為案由起訴,要求對方履行離婚協(xié)議書的約定。
提起離婚后財產(chǎn)糾紛訴訟,需要準(zhǔn)備起訴書、離婚判決書或調(diào)解書或離婚協(xié)議書、身份證、財產(chǎn)證明、對方在某地的居住證明材料(身份證、居住證、戶口本、村居民委會出具的居住證明等)等,到對方居住地或戶籍地法院提交訴訟材料。
在訴訟實務(wù)中是以孩子還是以父母為原告提起訴訟呢?在少部分案件中,孩子作為原告,要求父親或者母親一方履行離婚協(xié)議書內(nèi)容,主張辦理過戶手續(xù),這是不對的。離婚協(xié)議書是男女雙方為解除婚姻關(guān)系簽署的協(xié)議,雙方是主張離婚協(xié)議書權(quán)利、履行離婚協(xié)議書義務(wù)的主體,因此,若一方不配合辦理房產(chǎn)過戶,應(yīng)當(dāng)是另一方提起訴訟,要求另一方履行離婚協(xié)議書的約定,辦理房產(chǎn)過戶。
律師提醒:
夫妻雙方協(xié)議離婚,是最簡單、最優(yōu)選擇的離婚方式,但是對于財產(chǎn)分割、孩子的撫養(yǎng)等問題,應(yīng)當(dāng)深思熟慮做出決定,并準(zhǔn)確的體現(xiàn)在離婚協(xié)議書中。很多人忽視了離婚協(xié)議書的專業(yè)性、重要性,按照自己樸素的法律知識,準(zhǔn)備的離婚協(xié)議書很可能存在漏洞,原本能夠分到的利益得不到保障。因此,即使雙方能夠協(xié)商協(xié)議離婚,也建議咨詢專業(yè)的律師,起草離婚協(xié)議書。