房貸沒還清離婚時房子怎么分

結(jié)婚后購買的房子，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚時, 一般情況下由夫妻雙方分割，但是會存在很多的細節(jié)問題，比如有房貸房子該怎么分？房貸該由誰承擔？

離婚時，關(guān)于房產(chǎn)的分割，首先可以由雙方私下協(xié)商，達成一致意見后形成離婚協(xié)議書，去民政局離婚登記即可。但是，如果雙方協(xié)商未果，無法達成一致意見，那就只能通過訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

根據(jù)司法實踐，婚后購買的房屋，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)由夫妻雙方平均分割房產(chǎn)的實際價值。審判實務(wù)中，法院一般會將房屋判決給一方所有，給另一方房屋折價款，折價款=（房屋現(xiàn)市值-未還貸款）/2，未還貸款部分，由取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一方繼續(xù)償還；若夫妻雙方都沒有支付對方折價款的能力，法院很可能判決雙方按份共有，未還貸款部分由雙方繼續(xù)共同償還。

如果房產(chǎn)歸一方所有，房產(chǎn)原本就登記在該方名下，則不需要辦理過戶；如果房產(chǎn)登記在另一方名下，或者登記在夫妻雙方名下，原則上需要在還清貸款后才能辦理過戶手續(xù)，具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心。

關(guān)于未還貸款部分，由取得產(chǎn)權(quán)一方償還的，如果需要取消另一個人的貸款記錄，需要征得銀行的同意，否則雙方對銀行來說應(yīng)當繼續(xù)共同承擔還貸義務(wù)，但是對于雙方來說，可以依據(jù)離婚協(xié)議書的約定或者離婚判決書的判決內(nèi)容確定由誰承擔債務(wù)。

如果雙方不能協(xié)商一致，在離婚訴訟中需要搜集相關(guān)證據(jù)材料。鑒于在離婚中房產(chǎn)分割是雙方都十分關(guān)注的熱點問題，也是一個十分復(fù)雜的法律問題，律師建議您重點關(guān)注、搜集以下相關(guān)證據(jù)：

（1）保存購房的相關(guān)材料憑證，包括購房合同、票據(jù)等；

（2）已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)登記證書的，保存好產(chǎn)權(quán)登記證書原件或者復(fù)印件；

（3）收集房屋契稅發(fā)票及繳費憑證等單據(jù)；

（4）購房款轉(zhuǎn)賬記錄，尤其是個人出資財產(chǎn)的來源記錄；

（5）開發(fā)商出具的收款憑單等。

（6）評估房屋的市場價值。

    律師提醒：

在離婚案件中，房產(chǎn)的出資、登記情況等都不一樣，雙方分割的比例份額也會有不同；另外，每個案件所能取得的證據(jù)情況也不同，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。