婚后買的房寫在一個人名下，離婚時能分嗎

結(jié)婚后購買的房子，即使登記在一方名下，原則上也應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚時, 一般情況下由夫妻雙方分割，但是會存在很多的細節(jié)問題，比如房產(chǎn)應(yīng)當判決歸哪一方所有？如何確定房屋的價值？取得房產(chǎn)一方如何支付房屋折價款？是否會涉及戶口問題？另外，但是在不同的案件中，房產(chǎn)的具體情況不同，雙方能夠提交的證據(jù)情況也不一樣，導(dǎo)致不同案件中房產(chǎn)的分割比例、分配方式也不同。

離婚時，關(guān)于房產(chǎn)的分割，首先可以由雙方私下協(xié)商，達成一致意見后形成離婚協(xié)議書，去民政局離婚登記即可。但是，如果雙方協(xié)商未果，無法達成一致意見，那就只能通過訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

    根據(jù)司法實踐，婚后購買的房屋，根據(jù)出資以及房屋登記的情況不同，離婚時房子的處理方式也不同：

一、婚后一方出資或雙方共同出資購房，所用資金來源于婚后一方或雙方的收入，不管登記在哪一方名下，該房產(chǎn)都應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)由夫妻雙方平均分割。審判實務(wù)中，法院一般會將房屋判決給一方所有，給另一方房屋折價款，折價款=（房屋現(xiàn)市值-未還貸款）/2；若夫妻雙方都沒有支付對方折價款的能力，法院一般會判決雙方按份共有。

離婚訴訟中很常見的一個爭議問題是如何確定房產(chǎn)的價值。在實務(wù)中，一般是按照以下順序確定：

（1）  先由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)價值；

（2）  不能協(xié)商確定的，雙方可以競價，價高者取得房產(chǎn)，按照該價格支付對方折價款；

（3）  一方提交評估申請，由法院搖號確定專業(yè)的評估公司對房屋做出評估；

（4）  雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，雙方分所得房款，這種情形在實務(wù)中很少出現(xiàn)。

二、婚后一方出資購房，若購房資金來源于自己的婚前個人財產(chǎn)，則只是財產(chǎn)的形式發(fā)生了變化，該變化不影響財產(chǎn)的性質(zhì)，房產(chǎn)應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，夫妻離婚時，不需要由雙方分割。認定為個人財產(chǎn)的前提是，出資款需全部來源于個人財產(chǎn)部分，且有充分的證據(jù)證明。因此，在購房時，建議保留出資的相關(guān)記錄，以證明購房資金的來源。

    在離婚訴訟中，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚，則可以自行整理相關(guān)購房合同、貸款合同、票據(jù)、支付房款記錄等，相對比較容易；若是另一方提出離婚，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的，可以申請法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    購房款資金來源的性質(zhì)比較難以認定，若雙方能夠協(xié)商一致，最好簽署書面的協(xié)議，明確出資的性質(zhì)。

在離婚案件中，對于出資款的性質(zhì)是雙方爭議的焦點；另外，每個案件的具體情況、證據(jù)情況也不同，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。