注意啦,婚前自己出錢買的房子,將來(lái)離婚的時(shí)候,房子未必一定屬于你!
根據(jù)北京市相關(guān)司法判例顯示,認(rèn)定房子最終歸屬,需要從以下幾個(gè)方面判斷:
1.房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間是婚前還是婚后。如果是在結(jié)婚登記之前簽訂購(gòu)房合同以及支付主要房款,則房產(chǎn)應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);若是結(jié)婚登記后簽署合同、支付房款,原則上應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2.購(gòu)房款出資的來(lái)源。若購(gòu)房款全部來(lái)自于自己婚前個(gè)人存款,則房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);若是婚前雙方共同出資購(gòu)買,需要結(jié)合房產(chǎn)登記情況,確定房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn),還是一方出資屬于借貸性質(zhì)。
3.房本登記在誰(shuí)的名下。婚前購(gòu)買的房產(chǎn),若登記在一方父母或者家人名下,原則上不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn)。若登記在個(gè)人名下,原則上應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn);若是登記在雙方名下,應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn),具體需要結(jié)合購(gòu)房款的出資情況確定房產(chǎn)的性質(zhì)。
4.全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房。若是婚前個(gè)人全款購(gòu)房,登記在自己名下的,應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);若是登記在對(duì)方名下,需要根據(jù)購(gòu)房時(shí)雙方的意思表示確定,購(gòu)房的性質(zhì)是贈(zèng)與還是共有、借名購(gòu)房。若是貸款購(gòu)房,登記在自己名下,房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),但是婚后共同還貸部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),由不動(dòng)產(chǎn)登記一方給另一方折價(jià)補(bǔ)償。
5.如果是貸款購(gòu)房,是一方還貸還是雙方還貸。如果是婚前購(gòu)房,婚前另一方也有還貸,則還貸部分應(yīng)作為其債權(quán),由不動(dòng)產(chǎn)登記一方返還該部分財(cái)產(chǎn)。
綜上,根據(jù)司法實(shí)踐,法院的分割意見(jiàn)如下:
一、如果是下列情形,婚前您出資購(gòu)房,那么離婚時(shí)房子一定會(huì)屬于您
1. 婚前您全款購(gòu)房,房本登記在您的名下,該房產(chǎn)與對(duì)方無(wú)關(guān),應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2. 婚前您貸款購(gòu)房,但已還清全部貸款,且房產(chǎn)登記在您的名下,即使是婚后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū),也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3. 婚前支付房屋首付款,登記在自己的名下,但是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸的,法院一般會(huì)將該房產(chǎn)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余尚未償還的貸款視為個(gè)人債務(wù),但是夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),需要由產(chǎn)權(quán)登記一方支付給另一方相應(yīng)比例的現(xiàn)金折價(jià)款。
二、如果是下列情形,婚前您出資購(gòu)房,那么離婚時(shí)房子屬于夫妻共同所有
婚前您出資購(gòu)房,但是房屋登記在另一方名下。這種情況一般是出資方不具備購(gòu)房條件,以對(duì)方名義購(gòu)房,若無(wú)特殊情況,會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與,按共同共有處理;如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有,按產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。