婚前父母出錢買房并替子女還貸，離婚時要分給對方嗎

很多父母為子女考慮，出錢給子女出資購房，那么在結(jié)婚前一方父母出錢買的房子，將來離婚的時候，房子需要分嗎？

根據(jù)司法實踐，一方父母出資購房并償還貸款，根據(jù)房屋登記的情況不同，離婚時房子的處理方式也不同。

    一、登記在己方子女名下。夫妻雙方?jīng)]有使用共同財產(chǎn)支付房貸，房屋應屬于該方個人財產(chǎn)，離婚時不需要分割。

二、登記在另一方名下。這種情況下，需要確定購買房產(chǎn)登記在對方名下時的情況。

1、如果對方有協(xié)議約定、微信短息記錄、通話錄音等證據(jù)，能夠證明購買房屋時，系贈與給自己的財產(chǎn)，則房產(chǎn)應屬于該方個人財產(chǎn)，離婚時歸該方個人所有；

2、若不能證明系贈與的情形，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方分割，分割比例應當考慮出資來源，父母出資一方應當適當?shù)亩喾帧?/span>

司法實踐中，能夠認定贈與性質(zhì)的案件很少，一般會認定房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由雙方分割。

    三、登記在夫妻雙方名下。房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚時應當由雙方分割，比例上應當考慮一方父母出資的因素。

    在離婚訴訟中，若是產(chǎn)權人一方提出離婚，則可以自行整理相關購房合同、貸款合同、票據(jù)、支付房款記錄等，相對比較容易；若是另一方提出離婚，不能取得相關證據(jù)材料的，可以申請法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    父母出資的性質(zhì)比較難以認定，若雙方能夠協(xié)商一致，最好簽署書面的協(xié)議，明確出資的性質(zhì)。

在離婚案件中，不同法院對于父母出資購房的出資款的性質(zhì)認定不統(tǒng)一；另外，每個案件的具體情況、證據(jù)情況也不同，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。