結(jié)婚前父母出首付購(gòu)買的房子離婚時(shí)要分給對(duì)方嗎

很多父母為子女考慮，出錢給子女出資購(gòu)房，那么在結(jié)婚前一方父母出錢買的房子，將來(lái)離婚的時(shí)候，房子需要分嗎？

根據(jù)司法實(shí)踐，婚前一方父母首付出資購(gòu)房，根據(jù)房屋登記的情況不同，離婚時(shí)房子的處理方式也不同：

    一、登記在己方子女名下。這種情況下，房產(chǎn)取得的時(shí)間是結(jié)婚前，房產(chǎn)應(yīng)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的還貸部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要由雙方分割，分得的數(shù)額需要根據(jù)結(jié)婚時(shí)間的長(zhǎng)短、貸款金額的多少、還款金額的多少等情況確定。

二、登記在對(duì)方名下。這種情況下，需要確定購(gòu)買房產(chǎn)登記在對(duì)方名下時(shí)的情況。

1、如果對(duì)方有書面協(xié)議、微信短信聊天記錄、通話錄音等證據(jù)，能夠證明另一方父母的出資是贈(zèng)與給自己，則全部房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不用再返還出資款。

2、若不能證明系贈(zèng)與的情形，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方分割，分割比例應(yīng)當(dāng)考慮出資來(lái)源，父母出資一方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)亩喾郑蛘哂煞蚱揠p方平均分割，該方父母出資部分作為雙方的共同債務(wù)，由雙方承擔(dān)。

司法實(shí)踐中，能夠認(rèn)定贈(zèng)與性質(zhì)的案件很少，一般會(huì)認(rèn)定出資部分屬于借貸性質(zhì)，由該方返還給對(duì)方父母。

    三、登記在雙方名下。這種情況下，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方分割。對(duì)于父母出資款的性質(zhì)，若沒(méi)有書面協(xié)議、微信短信聊天記錄、通話錄音等證據(jù)，不能認(rèn)定存在贈(zèng)與的情形，則應(yīng)屬于夫妻對(duì)父母的共同債務(wù)，由夫妻雙方共同承擔(dān)。另外，在司法實(shí)踐中，也有法院不考慮父母出資的債務(wù)，在確定分割比例時(shí)會(huì)適當(dāng)?shù)目紤]出資的因素，出資一方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)亩喾址蓊~。

    在離婚訴訟中，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚，則可以自行整理相關(guān)購(gòu)房合同、貸款合同、票據(jù)、支付房款記錄等，相對(duì)比較容易；若是另一方提出離婚，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的，可以申請(qǐng)法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    父母出資購(gòu)房的性質(zhì)比較難以認(rèn)定，若雙方能夠協(xié)商一致，最好簽署書面的協(xié)議，明確出資的性質(zhì)。

在離婚案件中，不同法院對(duì)于父母出資購(gòu)房的出資款的性質(zhì)認(rèn)定不統(tǒng)一；另外，每個(gè)案件的具體情況、證據(jù)情況也不同，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí)，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。