圍觀說法：北京住建委出臺(tái)離婚后購房的限制政策

8月5日，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》，升級限購政策：夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購房，新規(guī)自5日起執(zhí)行。該政策的公告，顯示北京對于購房政策的進(jìn)一步收緊，對以前通過所謂的“假離婚”的方式，購置多套房產(chǎn)的漏洞“打補(bǔ)丁”。

這個(gè)政策的實(shí)施，有其直接的社會(huì)原因和法律層面的考慮。

按照以前的購房政策，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購一套住房。如果夫妻雙方名下已經(jīng)有兩套以上的住房，還想再購房，按照以前的政策，是沒辦法再購置新的房產(chǎn)，因此有很多人通過離婚的方式，將所有的房產(chǎn)過戶到一方名下，另一方名下無房產(chǎn)，則可以再購買房屋。

從法律層面分析，夫妻雙方有離婚的自由，若雙方共同提出離婚，到婚姻登記處辦理協(xié)議離婚登記手續(xù)的，工作人員只進(jìn)行形式上的審查，符合離婚登記條件的，一般都會(huì)予以辦理離婚登記手續(xù)。另外，夫妻雙方可以就財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成一致意見，雙方在離婚協(xié)議書中約定房產(chǎn)完全歸屬一方所有的，另一方名下則沒有房產(chǎn)，可以再以單身的身份購置一套住房，從而規(guī)避的限購房產(chǎn)套數(shù)的問題。

通過“假離婚”的方式，雖然可以規(guī)避政策，但是其法律上存在的風(fēng)險(xiǎn)很大，具體可以參閱“曹曉靜律師案例說法：‘假離婚’切莫弄假成真”。

本次新的限購政策出臺(tái)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：自限購政策實(shí)施以來，離婚購房的情況呈擴(kuò)大趨勢，僅近一段時(shí)間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房，這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。可以說，這次新政策，就是為了遏制利用“假離婚”手段來購房。新政策規(guī)定，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。換句話說，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規(guī)，離異后，雙方3年內(nèi)都不能在本市購房。

由于民法典規(guī)定的離婚登記程序有一個(gè)周期，對于已經(jīng)提交離婚登記申請的，負(fù)責(zé)人表示：這是按照夫妻雙方提交離婚申請的日期來判斷，在新規(guī)發(fā)布前已提交離婚申請但仍處于30天冷靜期的，不受此項(xiàng)規(guī)定影響。”上述負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)部門將通過信息共享方式在線審核婚姻、住房等情況，對于外地離婚和法院判決離婚的，各區(qū)交易窗口也將提供人工審核方式。

“房子是用來住的、不是用來炒的。”這不只是一句口號，而是有政策支持的，并且不斷的有新加碼的政策出臺(tái)，對通過“假離婚”的方式購房的人來說，得慎重又慎重的考慮了。