在農(nóng)村有一句話“樹大分杈，子大分家”，意思是樹木長到一定程度后就開始分杈，朝著多個方向生長，同樣兒子長大后要成家立業(yè)，是要和父母分家單過的。在農(nóng)村，房屋和田地是最重要的資產(chǎn)，所以，很大一部分的農(nóng)房和農(nóng)地糾紛，都涉及到分家析產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容和效力等問題。
高先生家中兄弟二人，兄弟之間早已約定好的分配方案，為何多年后親兄弟為房產(chǎn)反目？由此而衍生的家庭矛盾在血濃于水的親情面前孰重孰輕？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師在節(jié)目中為高先生支招，幫高先生解決分家析產(chǎn)的糾紛。
案例回顧
高先生家里只有他和哥哥兩個孩子，1992年，哥哥提出簽署一份分家協(xié)議。將父母的宅基地以及宅基地的地上建筑物和父母的贍養(yǎng)等問題進(jìn)行處置，高先生同意了哥哥的說法。在一家人簽訂了分家協(xié)議之后，高先生和哥哥一家人的關(guān)系相處的還算融洽。
2014年，當(dāng)高先生準(zhǔn)備將分給自己的宅基地進(jìn)行過戶時，卻遇到了困難。而制造困難的不是別人，正是高先生的親哥哥。
原來，高先生家的宅基地上一共蓋了12間房子，分別是西邊的7間房和東邊的5間房。高先生的哥哥在分家時，將7間房歸在自己名下，5間房留給了高先生。1997年左右，房基地使用權(quán)證確權(quán)，因為高先生的戶口是居民戶口，便將哥哥的7間房寫在了哥哥的名下，而將高先生的5間房寫在了父親的名下。
對于這份分家單，高先生一直將其收在箱子里，但是在高先生準(zhǔn)備將宅基地進(jìn)行過戶時，這份重要的分家協(xié)議卻不見了。而此時的哥哥對于當(dāng)初的分家協(xié)議顯然已經(jīng)不認(rèn)可了，并且不愿意配合高先生進(jìn)行過戶，這讓高先生犯了難。
母親去世后，高先生越發(fā)覺得親情的可貴。雖然母親給自己留下了一份遺囑，還有一份錄音材料，但是對于房產(chǎn)的事情，高先生并不想鬧上法庭，本著與哥哥協(xié)商的目的，希望能在律師的幫助下和哥哥平和的協(xié)商解決。高先生的愿望能實現(xiàn)嗎？讓我們看看曹曉靜律師怎么說。
律師支招
高先生:1992年在簽訂分家協(xié)議的時候，父母、 哥哥、嫂子和我，還有村委會的幾個人都在場，當(dāng)年的分家協(xié)議還有效嗎？
曹曉靜律師:您在簽署這份協(xié)議書的時候，是在村委會的主持下達(dá)成的，雖然簽署的分家協(xié)議找不到了，但是分家的事實可以通過母親的遺囑、村委會的證明，以及父親的認(rèn)可來坐實，所以，還是有效的。
高先生:我的戶口在宅基地上，是居民戶口，我愛人也是居民戶口。我想到鎮(zhèn)政府辦理宅基地過戶，哥哥不愿意配合我辦理過戶手續(xù)，可我又不想將哥哥告上法庭，我該怎么辦？
曹曉靜律師:從法律上講，當(dāng)年的分家確實是個事實，父母也認(rèn)可，對于您現(xiàn)在手里沒有分家協(xié)議，這是一個小瑕疵，因為書面證據(jù)的效力肯定是要高于證人證言的。其次就是您的父母和您的哥哥都是農(nóng)業(yè)戶，您是居民戶口，據(jù)我所知法律規(guī)定宅基地應(yīng)當(dāng)由本集體的成員享有，所以對于您來說，戶口性質(zhì)的問題也是一個小小的障礙。第三點就是比如您的父母都有合法有效的遺囑，確定當(dāng)年分給你的五間房在他們百年之后留給您，您取得地上物是沒有問題的，但是房子一旦遇到拆遷，可能您的利益還不能完全保障。
高先生:我想問一下律師，像我現(xiàn)在的情況，我該怎么做？
曹曉靜律師:像您這樣的，將戶口轉(zhuǎn)回到本村，但是是非農(nóng)戶的，一旦宅基地拆遷您還是會面臨麻煩。對于宅基地來說如果遇到拆遷，土地補償款要比地上建筑的補償多。如果說您的戶口在這里，地上物也能夠通過繼承或者是其它的方式轉(zhuǎn)到您的名下，對您的利益是一種保障。建議您跟哥哥協(xié)商，重新簽訂一份協(xié)議書，約定當(dāng)年的七間房歸他所有，五間房歸您所有，如果遇到拆遷可以按照房屋間數(shù)的比例去分配拆遷利益。
曹曉靜律師 有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家
北京市盈科律師事務(wù)所 高級合伙人
咨詢電話：139 1124 7365
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