婚前購(gòu)買的房子一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

案情簡(jiǎn)介：

     張明和王芳是大學(xué)同學(xué)，同時(shí)也是男女朋友關(guān)系。畢業(yè)后二人的感情也沒(méi)有因工作的原因沖淡。2007年在雙方登記結(jié)婚，并在雙方家長(zhǎng)的見(jiàn)證下舉辦了浪漫的結(jié)婚儀式。在結(jié)婚前夕，在雙方父母的資助下按揭購(gòu)買了一處房產(chǎn)，并登記在張明名下，婚后雙方共同還貸。王芳的法律及風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)比較強(qiáng)，在協(xié)商寫雙方簽訂了一份《婚前財(cái)產(chǎn)約定》，約定：房屋歸雙方共同共有，如果雙方感情破裂離婚，房屋均等分割；雙方名下的其他財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有。

   出軌并不是導(dǎo)致夫妻離婚的主要因素。再長(zhǎng)情的告白也抵不過(guò)生活的柴米油鹽，雙方的感情在點(diǎn)滴生活中逐漸磨滅。加之經(jīng)過(guò)職場(chǎng)的洗禮，雙方的價(jià)值觀、精神層面的差距越來(lái)越大，王芳亦無(wú)法忍受張明的各種行為。于是找到我們代為提起離婚訴訟。

法律分析：

1、在本案中，沒(méi)有判決離婚的有利影響因素，第一次起訴可能難以解除婚姻關(guān)系，需要做好提起第二次離婚訴訟的準(zhǔn)備。

根據(jù)《婚姻法》第三十二條規(guī)定：男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或有配偶者與他人同居的；

（二）實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；

（四）因感情不和分居滿二年的；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

在這里需要提醒大家的是，不是具備上述情況即必然解除婚姻關(guān)系，而是解除婚姻關(guān)系的有利影響因素。

2、房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是張明的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。以及《北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問(wèn)題的參考意見(jiàn)》二十九、【有婚意的婚前購(gòu)房】婚前由雙方或一方出資，登記在另一方名下的房產(chǎn)，有證據(jù)表明雙方是以結(jié)婚、長(zhǎng)期共同生活使用為目的購(gòu)房，在離婚時(shí)應(yīng)考慮實(shí)際出資情況、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、有無(wú)子女等情況由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方予以合理補(bǔ)償。涉案房屋是在結(jié)婚前夕，在雙方父母的資助下購(gòu)買的婚房，且婚后訂立《財(cái)產(chǎn)約定》，足以證明雙方屬于以結(jié)婚為目的的購(gòu)房。該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

判決結(jié)果：

涉案房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋判歸張明所有，并支付王芳房屋現(xiàn)值一半的折價(jià)補(bǔ)償。