住房問題，無論何時都是重要的民生問題。隨著改革開放的不斷深入，各行各業(yè)，各個領域都發(fā)生了翻天覆地的變化，要說變化最大的當屬國內的房地產(chǎn)市場。在過去的一段時間里，中國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，極大地促進了經(jīng)濟發(fā)展也給人們的生活帶來了不小的改變。對于很多朋友來說，如何擁有一套屬于自己的住房，是很多人夢寐以求的事情，然而近些年，因為房產(chǎn)而引發(fā)的糾紛也是屢見不鮮。
王女士家中，在任何人都不知情的情況下，父母留下的房產(chǎn)突然變更為弟媳的名字，不知這是弟弟故意欺騙還是另有隱情？面對紛繁錯雜的現(xiàn)狀又該從何處入手？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》節(jié)目，曹曉靜律師為王女士理清家中房產(chǎn)的那些事。
案例回顧
王女士的老公在家中排行老大，下面還有兩個弟弟。1994年家中老房子拆遷的時候，一共分到了三套屬于單位的自管公租房。其中兩位老人分得一套三居室，王女士和老公以及三弟一家各分得一套兩居室。
母親曾經(jīng)表示，希望老三將自己名下的兩居室出租出去，老三一家搬到父母這套三居室內與父母共同生活。為了表示對老人的尊重，對于母親的想法，王女士一家并沒有反對。在三弟與父母共同居住期間，王女士的公公去世，據(jù)王女士所說，公公并未對房產(chǎn)留有遺囑，父母名下公租房的承租人也一直沒有變更。
2014年房改，從房管所傳來的一個消息，讓王女士和老公又驚又怒。原來，房管所的過戶部門通知王女士一家，房改政策是令原有的公租房變更為產(chǎn)權房，在變更的過程中，原本屬于父母居住的這套三居室，在變更的過程當中直接變成了弟媳的名字。在獲知這個消息后，王女士的愛人表示，不能接受這個事實，認為這是不可能的事情。
2019年，隨著王女士婆婆的因病離世，因為這套父母留下房子的歸屬問題，一家人爭吵不斷，關系緊張。現(xiàn)在王女士想知道這套房子自己還能否分到相應的份額？希望專業(yè)的律師能給自己指點，以合法的途徑解決家中的糾紛。
律師支招
曹曉靜律師根據(jù)目前的情況，從兩點為王女士進行分析。首先，涉及到王女士的公公和婆婆名下的公房，在變更承租人的程序上是否合法。如果說原承租人是王女士的公公，那王女士的婆婆自己是沒有辦法單獨完成變更的。
實踐中，變更公房承租人分為兩種情形：
第一種，原始承租人在世，去直管單位溝通，符合相關條件直接變更即可，無需公證；
第二種，原始承租人去世，辦理上述公證事項則需要原始承租人所有繼承人均到場方可辦理。
一般來講，辦理變更要符合下述條件：
1.原承租人死亡或外遷；
2.與原承租人為同一戶籍；
3.是原承租人的家庭成員；
4.與原承租人共同居住二年以上；
5.沒有其他住房。
只有符合以上五個條件，才能變更公房的承租人。另外對于承租房變更的手續(xù)，曹曉靜律師建議王女士可以通過以下三種渠道來取得
1.申請信息公開
2.去原單位了解
3.去法院訴訟，申請法院去調取
其次，通過王女士的描述，在2014年房改的時候是使用了父母的工齡購房，根據(jù)《北京市高級人民法院關于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第六條規(guī)定：“按成本價或標準價購買公房時，依國家有關政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對應財產(chǎn)價值的個人部分應作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承。該政策性福利所對應的財產(chǎn)價值計算參考公式：（已死亡配偶工齡對應財產(chǎn)價值的個人部分÷購買公房時房屋市值）×房屋現(xiàn)值。”所以根據(jù)上述規(guī)定，這套房子即便已經(jīng)變更到弟媳的名下，也不能完全屬于弟弟和弟媳。
曹曉靜律師 有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務專家
北京市盈科律師事務所 高級合伙人
咨詢電話：139 1124 7365
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