婚前以一方名義借錢買房，婚后共同還貸的，該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

董女士與丈夫吳某婚前借了50萬元作為首付款買了一套期房，并辦了銀行按揭。借款是吳某以自己的名義向其姐姐借的，房產(chǎn)證也以吳某個人的名義辦理。2005年1月董女士與吳某結(jié)婚，婚后一直住在這套房子里，結(jié)婚之后，董女士和吳某一起將這50萬元還給了吳某的姐姐，銀行貸款也是雙方共同償還?，F(xiàn)在二人因感情破裂打算離婚，但卻因房子問題產(chǎn)生了糾紛，吳某認(rèn)為該房產(chǎn)是他的個人財產(chǎn)。董女士覺得自己一直住在這套房子里，也一起還錢一起還貸，為什么不算共同財產(chǎn)？

目前中國社會房價高，夫妻雙方往往通過貸款等方式來購房，如果在婚前以一方名義借錢買房，房產(chǎn)證登記在一方名下，而婚后共同償還貸款的，該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)是一個值得研究的問題。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第10條的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痹谶@種情況下，夫妻雙方協(xié)議處理優(yōu)先，協(xié)議不成的，該房產(chǎn)歸屬很有可能依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記來處理。

本案中，該套房產(chǎn)購置于董女士和吳某結(jié)婚之前，產(chǎn)權(quán)證也登記在丈夫名下，根據(jù)《婚姻法》，這應(yīng)當(dāng)算是婚前財產(chǎn)，是吳某的個人財產(chǎn)。吳某向其姐姐所借的首付款也是他的個人債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在婚后用其個人財產(chǎn)來償還。董女士和吳某對其婚后財產(chǎn)分配并沒有特殊約定，適用法定的夫妻共同財產(chǎn)制，二人對房屋借款的償還也沒有作出特別約定，就導(dǎo)致了首付款是婚后用共同財產(chǎn)償還，按揭款也是婚后用共同財產(chǎn)償還，等于是用共同財產(chǎn)償還了吳某的個人債務(wù)。所以如果董女士與吳某離婚，該房產(chǎn)屬于吳某的個人財產(chǎn)，但是償還借款與貸款的部分為夫妻共同財產(chǎn)，吳某應(yīng)當(dāng)支付婚后償還款項(xiàng)的一半給董女士。另外，近幾年來，房價一直在漲，對于房屋的增值部分，因?yàn)榉蚱揠p方在婚后對該房產(chǎn)都有所投入，所以在法律上可以視為一種投資后的收益，是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，可由夫妻均等分割。鑒于新的婚姻法解釋出臺了有關(guān)房屋所有權(quán)歸屬的新規(guī)定，所以在購房或者還貸時，最好保留好相應(yīng)的支付憑證，以免糾紛產(chǎn)生時無法證明自己的付出，導(dǎo)致自身的損失。

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