婚前簽訂的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議有法律效力嗎?

王某與師某于2007年相識(shí)戀愛(ài)，并于2008年1月7日在某區(qū)民政部門(mén)登記結(jié)婚。為了婚后生活的便利，王某于2008年1月2日購(gòu)買(mǎi)房屋一套登記于自己名下并支付首付款7萬(wàn)多元，同時(shí)與師某簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。協(xié)議中明確約定：王某婚前所購(gòu)買(mǎi)的房屋在自愿與師某結(jié)婚有小孩后，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);若雙方離婚，則該房屋按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一年后，王某因感情不和于2009年2月向法院提起離婚訴訟，在房屋的分割問(wèn)題上雙方互不相讓，師某主張依照婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的約定對(duì)該套房屋按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；而王某卻認(rèn)為由于雙方婚前協(xié)議約定房屋的歸屬實(shí)為贈(zèng)與合同，由于婚后王某和師某并沒(méi)有到房管部門(mén)辦理變更登記手續(xù)，所以認(rèn)為該贈(zèng)與合同雖然已生效，但房屋所有權(quán)依法未辦理變更登記手續(xù)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，故主張?jiān)摲课萑詾榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)。

本案是民事糾紛，該婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議本身的真實(shí)性、合法性、有效性是沒(méi)有問(wèn)題的，本案的焦點(diǎn)在于該房屋是否屬于王某婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也即如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的性質(zhì)。

《合同法》第187條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！薄段餀?quán)法》第9條、第14條、第15條規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)而沒(méi)有辦理有關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該物權(quán)轉(zhuǎn)移未發(fā)生法律效力。同時(shí)，贈(zèng)與合同是實(shí)踐合同，根據(jù)《合同法》第186條第1款的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

本案中，該套房屋應(yīng)是王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由該婚前協(xié)議的約定可以得知，對(duì)該房屋的所有權(quán)而言，王某與師某的約定為附條件的贈(zèng)與合同，因?yàn)樵摶榍皡f(xié)議的約定才自愿與師某“分享”所有權(quán)，王某將房屋的部分所有權(quán)無(wú)償給予師某的行為是一種附生效條件的贈(zèng)與行為。由于該房產(chǎn)未辦理相關(guān)登記手續(xù)，且王某主張?jiān)摲课轂樗麄€(gè)人所有，故該贈(zèng)與合同并未發(fā)生法律效力。該房屋仍屬于王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。